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发文单位:北京市建设委员会

发文标题:北京市建设委员会关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知

发文单位:上海市房屋土地资源管理局

六安市国土资源局  咨询电话:0564-3925600 、0564-3921212

发文单位:北京市国土资源和房屋管理局

文  号:京建交〔2008〕273号

发文单位:北京市建设委员会

文  号:沪房地资权[2003]152号

(六安市不动产登记中心)政务服务中心不动产登记分中心

文  号:京国土房管市一[2002]380号

发布日期:2008-4-29

文号:京建交〔2008〕273号

发布日期:2003-4-29

申请要件

发布日期:2002-6-15

执行日期:2008-6-1

发布日期:2008-4-29

执行日期:2003-4-29

国有建设用地使用权及房屋所有权登记

执行日期:2002-6-15

生效日期:1900-1-1

执行日期:2008-6-1

生效日期:1900-1-1

国有建设用地使用权首次登记

生效日期:2003-12-1

各区县建委(房管局)、各房地产开发企业:

生效日期:1900-1-1

各区县房地局、各房地产登记处:

办理材料:

各区县国土房管局、市房地产交易所:

  为进一步规范商品房预售管理,简化程序,提高办事效率,依据《城市商品房预售管理办法》(建设部第131号令)、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房(2004)78号)和《关于调整部分行政许可和管理事项内容的通知》(京建法(2008)172)号,自2008年6月1日起,我市将实行商品房预售合同网上联机备案,现将有关事项通知如下:

各区县建委(房管局)、各房地产开发企业:

  为规范房地产登记行为,根据上海市第十一届人民代表大会常务委员会第四十四次会议于2002年10月31日通过的《上海市房地产登记条例》第五条第一款的规定,现将我局制定的《上海市房地产登记技术规定(试行)》印发给你们,请遵照执行。

1、不动产登记申请书(原件)

  为规范商品房预售合同登记备案行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》,现将有关问题通知如下:

  一、房地产开发企业与预购人在北京市交易权属管理系统(www.bjfdc.gov.cn)完成商品房预售合同网上签约后,应进行商品房预售合同网上联机备案。房地产开发企业或预购人不再向市、区县建委(房管局)申请办理预售登记。

  为进一步规范商品房预售管理,简化程序,提高办事效率,依据《城市商品房预售管理办法》(建设部第131号令)、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房(2004)78号)和《关于调整部分行政许可和管理事项内容的通知》(京建法(2008)172)号,自2008年6月1日起,我市将实行商品房预售合同网上联机备案,现将有关事项通知如下:

  特此通知。

2、申请人身份证明:

  一、自本通知施行之日起,商品房预售登记备案由预售人、预购人双方共同办理改为由预售人单方办理。

  二、预售合同网上联机备案程序如下:

  一、房地产开发企业与预购人在北京市交易权属管理系统(www.bjfdc.gov.cn)完成商品房预售合同网上签约后,应进行商品房预售合同网上联机备案。房地产开发企业或预购人不再向市、区县建委(房管局)申请办理预售登记。

  上海市房屋土地资源管理局
 二○○三年四月二十九日

(1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明书或组织机构代码证(复印件)社会团体须提供社会团体登记证书或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

  二、预售商品房,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向市或区(县)国土房管局办理商品房预售登记备案手续。

  (一)买卖双方确认合同条款,进行商品房预售合同网上签约;

  二、预售合同网上联机备案程序如下:

上海市房地产登记技术规定(试行)

(2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

  三、预售人办理商品房预售登记备案手续应提交下列材料:

  (二)房地产开发企业网上打印商品房预售合同,买卖双方在合同上签字、盖章;

  (一)买卖双方确认合同条款,进行商品房预售合同网上签约;

  1.总则

3、国有建设用地使用权来源及相关证明材料:

  1.商品房预售登记备案表(一式三份);

  (三)开发企业在网上进行联机备案,并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》(附件1),盖章后交预购人一份,同时提供预购人一份商品房预售合同原件。

  (二)房地产开发企业网上打印商品房预售合同,买卖双方在合同上签字、盖章;

  1.1(目的和依据)

(1)划拨:县级以上人民政府批准文件、划拨用地决定书(原件)、划拨红线图(原件)

  2.预售人的委托书、受委托人的身份证明;

  商品房预售合同联机备案手续应在7日内完成。

  (三)开发企业在网上进行联机备案,并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》(附件1),盖章后交预购人一份,同时提供预购人一份商品房预售合同原件。

  为了贯彻实施上海市第十一届人民代表大会常务委员会第四十四次会议于2002年10月31日通过的《上海市房地产登记条例》(以下简称《条例》),规范房地产登记行为,根据条例第五条第一款规定制定本规定。

(2)出让:土地出让合同(原件)、交地确认书、出让红线图(原件)、土地出让金发票(复印件)、土地契税缴纳凭证(复印件)

  3.商品房预售合同;

  三、房地产交易管理网将在预售项目的楼盘表上用褐色标识公示已联机备案的房屋。预购人可凭签约时设定的密码登陆交易管理网查询预售合同备案情况。

  商品房预售合同联机备案手续应在7日内完成。

  1.2(适用范围)

(3)政府租赁:土地租赁合同(原件)、土地租金缴纳凭证(原件)

  4.预购人为个人的,提交身份证件的复印件;外省、市个人还须提交工作居留证或在交易中心购房证明和暂住证复印件;台湾同胞购买内销房还须提交市台办批准文件的复印件。预购人为单位的,提交营业执照(注册证书)以及单位权力机构同意购房文件的复印件。

  四、预购人为境外个人(含港、澳、台、侨个人)的,应取得公安部门出具的《境外个人在境内居留状况证明》。预售项目向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织销售的,开发企业应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。

  三、房地产交易管理网将在预售项目的楼盘表上用褐色标识公示已联机备案的房屋。预购人可凭签约时设定的密码登陆交易管理网查询预售合同备案情况。

  本规定适用于上海市房地产登记处(以下简称市登记处)和区县房地产登记处(以下统称登记机构)以及房地产登记申请人办理本市行政区域内的房地产登记。

(4)政府作价出资(入股):原不动产权属证书或土地使用证(原件)、国有建设用地使用权出资(入股)批准文件和其他相关证明材料

  四、预售人材料齐备的,市或区(县)国土房管局收到一个商品房项目商品房预售合同10件以下的当即办理完成登记备案手续,一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下的3个工作日办理完成登记备案手续,一个商品房项目商品房预售合同30件以上的5和工作日办理完成登记备案手续。

  五、商品房预售合同网上签约、联机备案后,该房屋办理预告登记、转移登记时,房屋权利人与预售合同载明的预购人应当一致。

  四、预购人为境外个人(含港、澳、台、侨个人)的,应取得公安部门出具的《境外个人在境内居留状况证明》。预售项目向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织销售的,开发企业应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。

  1.3(房地产登记事务分工)

(5)政府授权经营:原不动产权属证书或土地使用证(原件)、土地资产授权经营批准文件和其他相关证明材料

  市或区(县)国土房管局办理登记备案手续时,应当在商品房预售登记备案表上加盖商品房预售登记备案章,留存一份商品房预售登记备案表、预售人的委托书和受委托人的身份证件的复印件、预购人身份证件的复印件、单位的营业执照(注册证书)以及单位权力机构同意购房文件的复印件。商品房预售合同上不加盖商品房预售登记备案章,市或区(县)国土房管局不再留存商品房预售合同,另两份商品房预售登记备案表分别由预售人、预购人留存。

  六、在房屋预售期限内,房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的,买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的,当事人可单方到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。

  五、商品房预售合同网上签约、联机备案后,该房屋办理预告登记、转移登记时,房屋权利人与预售合同载明的预购人应当一致。

  1.3.1市登记处具体办理下列范围房地产登记事务:

(6)历史遗留问题:土地权属来源证明材料和其他相关证明材料

  五、有下列情形之一的,预售人不得申请商品房预售登记备案:

  七、办理商品房预售合同备案解除手续需提交下列材料:

  六、在房屋预售期限内,房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的,买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的,当事人可单方到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。

  (一)市属农场范围的房地产登记,登记受理工作由市登记处委托市农场局房地产登记受理处办理;

4、权籍调查表(原件)

  1.买卖双方为在商品房预售合同上签章的;

  (一)商品房预售合同备案解除申请表(原件)(附件2);

  七、办理商品房预售合同备案解除手续需提交下列材料:

  (二)涉及国家安全、军事机密等特殊范围的房地产登记;

5、宗地图及宗地界址坐标(提供80坐标系电子档)

  2.申请登记备案的商品房不在预售许可证范围内的;

  (二)解除商品房预售合同的协议(法院或仲裁机构判决或裁决的除外)(原件);

  (一)商品房预售合同备案解除申请表(原件)(附件2);

  (三)机构查阅跨区县房地产登记册信息。

6、用地经省政府批准的,附农转用批复

  3.已登记备案的商品房重复登记备案的;

  (三)协议解除合同的,提交商品房预售合同一式四份(原件);法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的,提交一份商品房预售合同(原件);

  (二)解除商品房预售合同的协议(法院或仲裁机构判决或裁决的除外)(原件);

  1.3.2区县房地产登记处具体办理本区县行政区域内除前款范围外的各类房地产登记事务。

7、其他必要资料登记机构认为需要提交的其他必要材料(除划拨或出让的土地以外的首次登记需要公告、市国土局业务会签表等)

  4.合同所附共用分摊部位与备案不一致的;

  (四)开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件);

  (三)协议解除合同的,提交商品房预售合同一式四份(原件);法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的,提交一份商品房预售合同(原件);

  1.4(房地产权证书)

收费标准:依物价部门核定为准

  5.预购人不在许可商品房销售对象范围的;

  (五)预购人的身份证明(原件、复印件),预购人委托办理的,还须提交经公证的授权委托书(原件);

  (四)开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件);

  2003年5月1日起启用新版房地产权证书、登记证明和备案证明。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书;集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书;房地产他项权利和其他依法应当登记的房地产权利颁发登记证明;文件登记备案颁发备案证明。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  6.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (六)法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的,当事人应提交生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书(原件)。

  (五)预购人的身份证明(原件、复印件),预购人委托办理的,还须提交经公证的授权委托书(原件);

  1.5(房地产登记信息系统)

办理时限:法定30个工作日

  7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  房地产开发企业与预购人协商解除合同的,如预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,应先办理抵押登记注销手续后再办理预售合同备案解除手续。

  (六)法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的,当事人应提交生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书(原件)。

  登记机构应当在上海市房屋土地资源管理局(以下简称市房地资源局)统一建立的房地产登记信息系统上办理房地产登记事务。房地产登记册是房地产登记信息系统的组成部分。

申请方式:单方申请

  六、商品房预售合同解除或变更的,仍需由预售人、预购人双方共同到原登记备案部门办理相关手续。

  八、因下列情况发生预购人变更的,当事人须持相关材料到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案变更手续。

  房地产开发企业与预购人协商解除合同的,如预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,应先办理抵押登记注销手续后再办理预售合同备案解除手续。

  1.6(房地产登记册记载内容)

登记结果:《不动产权证书》

  七、本通知自2002年6月15日起施行

  1、法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的;

  八、因下列情况发生预购人变更的,当事人须持相关材料到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案变更手续。

  房地产登记册应当记载以下内容:

国有建设用地上房屋所有权首次登记

  附件:商品房预售登记备案表(略)

  2、继承或遗赠;

  1、法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的;

  (一)土地地号、房屋坐落(含房屋幢号、室号或者部位);

(新建商品房楼盘初始登记、单位自建房初始登记)

  3、离婚;

  2、继承或遗赠;

  (二)房地产权利人姓名或者名称;

办理材料:

  4、夫妻之间更名;

  3、离婚;

  (三)土地使用权取得方式、土地使用期限、土地面积和土地规划用途;

1、不动产登记申请书(原件)

  5、法律法规规定的其他情况。

  4、夫妻之间更名;

  (四)房屋所有权来源、房屋建筑类型、房屋建筑结构、房屋层数、房屋建筑面积、用途和房屋竣工日期;

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  办理预售合同备案变更后,市、区县建委(房管局)为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表(附件3)。

  5、法律法规规定的其他情况。

  (五)抵押设定状况,包括抵押物价值、抵押担保的主债权、债权数额、债务履行期限;

3、登记询问笔录(原件)

  九、办理商品房预售合同备案变更手续需提交下列材料:

  办理预售合同备案变更后,市、区县建委(房管局)为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表(附件3)。

  (六)典权等其他房地产他项权利设定状况,包括设定范围、设定期限;

4、不动产测绘报告(附权籍调查表)(原件)

  (一)因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的,受让方可以单方办理预售合同备案变更手续并提交下列材料:

  九、办理商品房预售合同备案变更手续需提交下列材料:

  (七)预告登记状况;

5、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  1、商品房预售合同备案变更申请表(原件)(附件4);

  (一)因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的,受让方可以单方办理预售合同备案变更手续并提交下列材料:

  (八)房屋租赁合同等文件备案状况;

6、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划核实合格证(原件)

  2、生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书(原件);

  1、商品房预售合同备案变更申请表(原件)(附件4);

  (九)房地产权利限制状况;

7、工程竣工验收报告、竣工验收备案表(原件)

  3、当事人的身份证明(原件、复印件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件);

  2、生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书(原件);

  (十)商品房预售许可等事项;

8、建筑工程施工许可证(原件)

  4、商品房预售合同(原件);

  3、当事人的身份证明(原件、复印件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件);

  (十一)登记异议状况;

9、白蚁防治合同(原件)

  5、预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

  4、商品房预售合同(原件);

  (十二)房地产登记日或者登记受理日;

10、商品房预售资金预留保证金证明(原件,单位除外)

  (二)因继承、遗赠发生房屋买受人变更的,由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料:

  5、预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

  (十三)房地产权证书或者登记证明编号。

11、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  1、商品房预售合同备案变更申请;

  (二)因继承、遗赠发生房屋买受人变更的,由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料:

  1.7(登记工作基本要求)

收费标准

  2、继承权公证书(原件)或接受遗赠公证或法院判决书(原件);

  1、商品房预售合同备案变更申请;

  登记机构及登记工作人员应当按照《条例》、市政府《关于实施〈上海市房地产登记条例〉若干规定》和本规定的要求从事房地产登记工作。

1、住宅:登记费80元/套

  3、继承人、受遗赠人的身份证明(原件、复印件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件);

  2、继承权公证书(原件)或接受遗赠公证或法院判决书(原件);

  2.一般规定

2、非住宅:登记费550元/件

  4、商品房预售合同(原件);

  3、继承人、受遗赠人的身份证明(原件、复印件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件);

  2.1(可登记的房地产范围)

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  5、预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

  4、商品房预售合同(原件);

  本规定所称的房地产包括:

办理时限:法定时限30个工作日。

  (三)因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的,财产归属方可以单方办理预售合同备案变更手续;协议离婚的,由双方共同办理预售合同备案变更手续,并需提交下列材料:

  5、预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

  (一)国有土地,包括建设用地、农用地;

申请方式:单方申请

  1、商品房预售合同备案变更申请;

  (三)因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的,财产归属方可以单方办理预售合同备案变更手续;协议离婚的,由双方共同办理预售合同备案变更手续,并需提交下列材料:

  (二)集体所有的非农业建设用地,包括乡(镇)村企业、乡(镇)村公共设施、公益事业用地,农村村民宅基地等;

登记结果:《不动产权证书》

  2、离婚证(原件、复印件);

  1、商品房预售合同备案变更申请;

  (三)房屋等建筑物、构筑物,包括地下建筑物、构筑物。

国有建设用地上个人自建房首次登记(私人自建房初始登记)

  3、离婚财产归属协议(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书(法院判决、调解离婚的)(原件);

  2、离婚证(原件、复印件);

  2.2(可以登记的房地产权利)

办理材料:

  4、当事人的身份证明(原件、复印件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件),协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;

  3、离婚财产归属协议(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书(法院判决、调解离婚的)(原件);

  2.2.1下列房地产权利的取得、设定、转移、变更或者终止的,当事人可以申请登记:

1、不动产登记申请书(原件)

  5、商品房预售合(原件);

  4、当事人的身份证明(原件、复印件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件),协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;

  (一)土地使用权;

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  6、预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

  5、商品房预售合(原件);

  (二)房屋所有权;

3、登记询问笔录(原件)

  (四)夫妻共有的房屋,夫妻之间变更名称的,由夫妻双方共同办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料:

  6、预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

  (三)房地产抵押权;

4、不动产测绘报告(附权籍调查表)(原件)

  1、商品房预售合同备案变更申请表一份(原件);

  (四)夫妻共有的房屋,夫妻之间变更名称的,由夫妻双方共同办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料:

  (四)房地产典权;

5、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  2、夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);

  1、商品房预售合同备案变更申请表一份(原件);

  (五)居住权;

6、建设工程规划许可证、建设工程规划核实合格证(原件)

  3、结婚证(原件、复印件);

  2、夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);

  (六)通行权;

7、工程竣工验收报告、竣工验收备案表或自检报告(原件)

  4、当事人的身份证明(原件、复印件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件),转移房产方的授权委托书需公证;

  3、结婚证(原件、复印件);

  (七)其他依法可以登记的房地产权利。

8、白蚁防治合同(原件)

  5、商品房预售合同(原件);

  4、当事人的身份证明(原件、复印件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件),转移房产方的授权委托书需公证;

  2.2.2下列与土地使用权、房屋所有权和房地产他项权利有关的事项,当事人可以申请登记:

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  6、预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

  5、商品房预售合同(原件);

  (一)预购商品房及其转让;

收费标准:

  十、本通知自2008年6月1日起执行。2008年6月1日前已网上签约但尚未申请办理商品房预售合同预售登记的,可直接按以上规定进行网上联机备案。市、区县建委(房管局)在6月1日前已受理的预售登记申请,应继续按照原规定办理预售登记手续。

  6、预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

  (二)以预购商品房设定抵押权;

1、住宅:登记费80元/套

  二〇〇八年四月二十九日

  十、本通知自2008年6月1日起执行。2008年6月1日前已网上签约但尚未申请办理商品房预售合同预售登记的,可直接按以上规定进行网上联机备案。市、区县建委(房管局)在6月1日前已受理的预售登记申请,应继续按照原规定办理预售登记手续。

  (三)以房屋建设工程设定抵押及其抵押权转让;

2、非住宅:登记费550元/件

  附件一:商品房预售合同联机备案表

  二〇〇八年四月二十九日

  (四)应当由当事人双方共同申请的登记,一方当事人未提出登记申请,另一方当事人单方提出的登记申请。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  联机备案编号:                联机备案日期:

  附件一:商品房预售合同联机备案表

  2.3(可以登记的与房地产权利相关事项)

办理时限:法定时限30个工作日。

出   卖   人  

  联机备案编号:                联机备案日期:

  2.3.1下列与房地产权利有关的文件,当事人可以申请登记备案:

申请方式:单方申请

公司名称  

出   卖   人   公司名称   法定代表人   涉外安全审查批复            买   受   人   姓名/名称   证件类型   证件号码   性质   暂住证号码/居留状况证明号                  房屋坐落      合同编号      房屋 面积      房屋规划用途      合同总价款      抵押情况   □在建工程或土地使用权已设定抵押,抵押银行为:
□在建工程或土地使用权未设定抵押   合同网上签约日期      合同双方签字日期      出卖人
(签字或盖章)   年    月    日  
  买受人或委托代理人在领取正式预售合同后确认:
年   月   日     附件二:商品房预售合同备案解除申请表

  (一)房屋租赁合同,包括房屋出租、转租、承租权转让或者交换、预租合同等;

登记结果:《不动产权证书》

法定代表人  

出 卖 人   名称   法定代表人   涉外安全审查批复            委托代理人   联系电话   证件号码              买  受  人   姓名/名称   证件类型   证件号码   性质   暂住证号码/居留状况证明                  委托代理人   联系电话   证件号码            预售合同号      联机备案号      房屋 坐落      签约 日期      联机备案日期                 出卖人:
或委托代理人:
年   月 日             买受人:
或委托代理人:
年   月 日   审核                            经办人:
年 月 日  

  (二)房屋使用公约;

房地产开发企业自留不动产首次登记

涉外安全审查批复  

  附件三:商品房预售合同备案变更登记表

  (三)物业管理文件;

办理材料:

  

变更 原因    法院判决、仲裁机构裁决房屋转移    □夫妻之间更名
继承或遗赠              □其他情况
离婚    原  买  受  人    姓名/名称    证件类型    证件号码                现   买   受   人    姓名/名称    证件类型    证件号码                预售合同号        联机备案号        房屋 坐落       
                     登记机关盖章
                       年  月  日     注:此登记表一式三份,登记部门留存一份,一份交买受人留存,一份交出卖人留存。

  (四)人民法院、仲裁机构已经受理权属争议的证明文件;

1、不动产登记申请书(原件)

  

  附件四:商品房预售合同备案变更申请表

  (五)土地使用权抵押权人、房屋建设工程抵押权人同意商品房转让时注销相应部位抵押权的承诺书;

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  

变更 原因   法院判决、仲裁机构裁决房屋转移    □夫妻之间更名
继承或遗赠            □其他情况
离婚   原  买  受  人   姓名/名称   证件类型   证件号码   性质   暂住证号码/居留状况证明                  委托代理人   联系电话   证件号码            现   买   受   人   姓名/名称   证件类型   证件号码   性质   暂住证号码/居留状况证明                  委托代理人   联系电话   证件号码            预售合同号      联机备案号      房屋 坐落                原买受人:          现买受人:
委托代理人:         委托代理人:
年 月 日          年 月 日   审核                         经办人:
年 月 日  

  (六)当事人需要办理登记备案的其他与房地产权利有关的文件。

3、登记询问笔录(原件)

买   受   人  

  2.3.2下列已经发生法律效力的有关国家机关文件可以办理登记:

4、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

姓名/名称  

  (一)司法机关、行政机关对土地使用权、房屋所有权依法实施财产保全等限制措施的生效法律文件;

5、开发企业出具办理自留不动产原因的具结书并在当地公开发行具备CN刊号报刊上登出三期公告(原件)

证件类型  

  (二)行政机关依法作出的征用集体所有土地、批准建设用地、房屋拆迁许可、商品房预售许可等文件。

6、经相关部门出具的同意自留不动产证明材料(原件)

证件号码  

  2.4(登记程序)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

性质  

  房地产登记程序一般包括:

收费标准:

暂住证号码/居留状况证明号  

  (一)申请;

1、住宅:登记费80元/套

  

  (二)受理、收费和核验契税;

2、非住宅:登记费550元/件

  

  (三)审核;

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  

  (四)记载、公示;

办理时限:法定时限30个工作日。

  

  (五)缮证或者注记;

申请方式:单方申请

  

  (六)发证;

登记结果:《不动产权证书》

房屋坐落  

  (七)立卷归档。

国有建设用地使用权变更登记

  

  2.5(登记申请与代理)

办理材料:

合同编号  

  2.5.1申请房地产登记的,当事人应当向登记机构申请登记;当事人可以委托代理人向登记机构申请登记;无民事行为能力人和限制行为能力人由法定代理人向登记机构申请登记。

1、不动产登记申请书(原件)

  

  2.5.2当事人委托代理人申请房地产登记的,代理人应当向登记机构提交当事人的委托书。当事人为法人或者其他组织的,提交由法定代表人签署的委托书;法定代理人申请房地产登记的,提交户籍证明;法定代理人由人民法院等指定的,提交人民法院等出具的有关证明。

2、申请人身份证明:

房屋 面积  

  2.5.3两人以上共有房地产的登记,应当由共有人共同申请。

(1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

  

  2.6(公证)

(2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

房屋规划用途  

  2.6.1依据有关合同申请房地产登记的,一方当事人属于下列情形之一的,应当向登记机构提交合同公证文书:

3、不动产权属证书或土地使用证(原件及复印件)

  

  (一)外国自然人;

4、不动产发生变更的相关文件(原件)

合同总价款  

  (二)华侨,包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者;

(1)权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的,个人须提交公安机关证明单位须提交工商部门或主管部门的名称变更的证明

  

  (三)港、澳、台居民;

(2)不动产坐落的街道、门牌号或名称变更的,须提交公安机关出具的证明

抵押情况  

  (四)在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。

(3)不动产面积增加、减少的,须提交相关主管部门的批准文件或证明材料

□在建工程或土地使用权已设定抵押,抵押银行为:
□在建工程或土地使用权未设定抵押  

  2.6.2因房地产赠与、继承、遗赠申请房地产登记的,有关当事人应当向登记机构提交有关事实或者合同的公证文书。

(4)不动产用途变更的,须提交相关主管部门的批准文件和相关税费的缴纳凭证复印件

合同网上签约日期  

  2.6.3房地产权利人是自然人且委托他人申请转让、抵押登记的,应当向登记机构提交有关委托书的公证文书。

(5)不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的,须提交权利状况变化的证明文件或依据。

  

  2.6.4当事人约定合同经公证生效的,应当向登记机构提交有关合同的公证文书。

(6)同一权利人分割、合并不动产的,须提交发生分割、合并事实的证明文件以及相关主管部门批准的文件

合同双方签字日期  

  2.7(申请登记文件)

(7)因共有关系由等额按份共有转为共同共有的,或者由共同共有转为等额按份共有的,须提交相关协议

  

  2.7.1房地产登记的申请书应当由申请当事人签名或者盖章;代理人申请登记的,由代理人签名或者盖章。由代理人申请登记的,代理人除提交本人身份证明外,还应当提交被代理人的身份证明。

5、权籍调查表(原件)

出卖人
(签字或盖章)  

  2.7.2房地产登记申请当事人应当按本规定向登记机构提交申请登记文件原件或者复印件。按规定提交复印件的,登记机构应当对复印件与原件的一致性进行校验,但被代理人的身份证明和经公证的文件除外。

6、宗地图及宗地界址坐标(提供80坐标系电子档)

年    月    日    

  2.8(土地、房屋勘测报告与地籍图)

7、完税凭证或免税证明(原件)

买受人或委托代理人在领取正式预售合同后确认:
年   月   日   

  房地产登记申请当事人向登记机构提交的土地勘测报告应当经房地产管理部门所属的房屋土地调查成果管理部门确认;提交的房屋勘测报告应当经房屋土地调查成果管理部门备案;提交的地籍图应当由房屋土地调查成果管理部门出具。

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料(市国土局业务会签表等)。

  附件二:商品房预售合同备案解除申请表

  2.9(身份证明)

收费标准:依物价部门核定为准

出 卖 人  

  2.9.1年满16周岁的中国公民申请房地产登记的,应当向登记机构提交身份证,无身份证的,可以提交军官证、兵役证或者中国护照;未满16周岁的未成年人,应当提交户口簿或者出生证。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

名称  

  2.9.2香港、澳门特别行政区居民申请房地产登记的,应当向登记机构提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾居民申请房地产登记的,应当向登记机构提交来往大陆通行证或者旅行证或者身份证。

办理时限:法定30个工作日

法定代表人  

  2.9.3外国自然人申请房地产登记的,应当向登记机构提交身份证或者护照。

申请方式:单方申请

涉外安全审查批复  

  2.9.4境内法人申请房地产登记的,应当向登记机构提交营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证,境内其他组织申请房地产登记的,应当向登记机构提交非法人营业执照或者组织机构代码证;外国企业驻国内机构申请房地产登记的,应当向登记机构提交代表机构登记证。

登记结果:《不动产权证书》

  

  2.9.5在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请房地产登记的,应当向登记机构提交有关的登记证明。

国有建设用地使用权转移登记

  

  2.10(涉及国家安全、军事机密的房地产登记)

办理材料:

  

  涉及国家安全、军事机密的房地产登记,有关当事人应当按规定事先办理相关审查手续。

1、不动产登记申请书(原件)

委托代理人  

  2.11(登记受理)

2、申请人身份证明:

联系电话  

  2.11.1申请房地产登记的,应当提交规定的申请登记文件。申请人提交的申请登记文件齐备的,登记机构应当即时出具收件收据,申请日为受理日。收件收据按照受理登记申请时间顺序全市统一编号。

(1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

证件号码  

  2.11.2收件收据应当注明申请人姓名或者名称、申请登记原因和登记类别、房地产坐落、提交文件名称和份数、原件或者复印件、登记机构名称、收件时间,申请人应当在收件收据上签名确认。

(2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

  

  2.12(申请登记文件补正)

3、不动产权属证书或土地使用证(原件及复印件)

  

  2.12.1申请人提交的申请登记文件尚未齐备的,登记机构应当告知当事人收件要求。当事人要求登记机构出具书面证明的,登记机构应当出具申请登记文件补正书。补正书应当注明当事人姓名或者名称、申请登记原因和登记类别、房地产坐落、已出示文件和需补交文件、原件或者复印件、登记机构名称、补正书出具时间。补正书一式二份,经当事人签名确认后一份交当事人,一份由登记机构留存。

4、证明国有建设用地使用权发生转移的材料(原件):可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明不动产权属发生转移的材料(申请划拨国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件);

  

  2.12.2受理登记申请后,登记机构发现有下列情形之一的,应当在规定审核时限内一次性向申请人发出补正通知书并告知文件补齐日为受理日:

5、完税凭证或免税证明(契税和增值税)

  买  受  人  

  (一)申请事项与提交文件不一致的;

6、有资质的机构出具的投资额鉴定报告(原件)

姓名/名称  

  (二)提交的文件之间缺乏关联性的。

7、权籍调查表(原件)

证件类型  

  2.12.3申请人提交的申请登记文件尚未齐备的,申请登记文件补齐日为受理日。受理登记申请后,登记机构发出补正通知书的,登记审核期限从文件补齐日起计算。

8、宗地图及宗地界址坐标(提供80坐标系电子档)

证件号码  

  2.13(房地产登记申请的合并受理)

9、原土地出让合同复印件

性质  

  有下列情形之一的,有关当事人可以向登记机构一并申请登记:

10、登记机构认为需要提交的其他必要材料(市国土局业务会签表等)。

暂住证号码/居留状况证明  

  (一)因房地产转让时,受让人按照规定办理土地使用权出让手续的,登记机构可以合并受理房地产转移登记与受让人就该房屋所占范围内土禈使用权初始登记;

收费标准:依物价部门核定为准

  

  (二)因房地产买卖,受让人就该房地产设定抵押贷款支付房价款的,登记机构可以合并受理房地产转移登记与受让房地产的抵押登记;

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  

  (三)商品房预购人以预购商品房设定抵押贷款支付房价款的,登记机构可以合并受理预购商品房预告登记或者预购商品房转让的预告登记与该预购商品房抵押的预告登记;

办理时限:法定30个工作日

  

  (四)因土地使用权和房屋所有权申请变更登记的,致使房地产他项权利变更的,登记机构可以合并受理房地产变更登记与房地产他项权利的变更登记。

申请方式:双方申请

  

  2.14(登记申请撤回)

登记结果:《不动产权证书》

  

  2.14.1申请人申请房地产登记事项在房地产登记册记载、公示前撤回登记申请的,应当由原申请人向登记机构提出申请并提交下列文件:

国有建设用地使用权注销登记

委托代理人  

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

办理材料:

联系电话  

  (二)身份证明(复印件);

1、不动产登记申请书(原件)

证件号码  

  (三)原登记申请的收件收据(原件)。

2、申请人身份证明:

  

  2.14.2登记机构应当在收到撤回申请时查阅房地产登记册,当事人申请撤回的登记事项未在登记册上记载的,应当准予撤回,所收申请登记文件在作出准予撤回的三日内退还当事人。

(1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

  

  2.14.3当事人申请撤回的登记事项已经在房地产登记册记载的,应当不予撤回并书面告知当事人。

(2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

  

  2.15(准予登记)

3、不动产权属证书或土地使用证(原件)

预售合同号  

  登记机构应当在规定的时限内完成对登记申请的审核。经审核符合规定的,登记机构应当将有关事项记载于房地产登记册,记载完毕时予以公示。登记申请的受理日为登记日。

4、申请人关于国有建设用地使用权注销原因的情况说明(原件)

  

  2.16(不予登记)

5、登记机构认为需要提交的其他必要材料

联机备案号  

  2.16.1土地使用权未经初始登记,该土地范围内的其他房地产权利登记不予登记。

收费标准:不收费

  

  2.16.2房屋所有权未经初始登记,与该房屋有关的其他房地产权利登记不予登记,但依据《条例》规定申请预告登记的情形除外。

办理流程:申请(预审)→登记受理

房屋 坐落  

  2.16.3有下列情形之一的,登记机构应当作出不予登记的决定并书面告知申请人:

办理时限:法定时限30个工作日。

  

  (一)房地产权属争议尚未解决的;

申请方式:单方申请

签约 日期  

  (二)不能提供有效的房地产权属证明的;

登记结果:注销《不动产权证书》

  

  (三)非法占用土地的;

国有建设用地上新购商品房转移登记

联机备案日期  

  (四)属违法建筑或者临时建筑的;

办理材料:

  

  (五)法律、行政法规规定不予登记的,或者不符合《条例》规定的其他登记条件的。

1、不动产登记申请书(原件)

           出卖人:
或委托代理人:
年   月 日  

  2.16.4登记机构作出不予登记决定后应当将申请登记文件复印留存后退还申请人。

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

          买受人:
或委托代理人:
年   月 日  

  2.17(房地产权证书和登记证明)

3、登记询问笔录(原件)

审核  

  2.17.1土地使用权、房屋所有权的房地产权证,由市房地资源局颁发。

4、已登记备案的商品房预(销)售合同(原件)

                         经办人:
年 月 日  

  2.17.2房地产他项权利和其他依法应当登记的房地产权利或者房屋租赁合同等与房地产权利有关文件由市登记处颁发登记证明或者登记备案证明。

5、商品房销售发票(办证联)(原件)

  附件三:商品房预售合同备案变更登记表

  2.17.3房地产权证书、登记证明和登记备案证明应当加盖办理的登记机构公章。

6、契税完税证明、物业专项维修基金收据(办证联)(原件)

变更 原因   

  2.17.4颁发的房地产权证书和登记证明由房地产权利人或者其代理人领取,共有房地产权利的,共有人应当协商确定领证人。

7、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

  1. 法院判决、仲裁机构裁决房屋转移    □夫妻之间更名
  2. 继承或遗赠              □其他情况
  3. 离婚

  2.18(登记的法定文字)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  

  房地产登记册、房地产权证书、登记证明和登记备案证明记载应当使用中华人民共和国法定文字,涉及数量、日期、编号的,使用阿拉伯数字。

注:办理过预购商品房预告登记的,需提供预购商品房预告登记证明(统一登记前颁发)或不动产登记证明和预告抵押放行单(预告抵押登记已注销除外)

原  买  受  人   

  3.土地使用权和房屋所有权登记

收费标准:

姓名/名称   

  3.1初始登记

1、住宅:登记费80元/套

证件类型   

  3.1.1(以出让方式取得土地使用权的初始登记)

2、非住宅:登记费550元/件

证件号码   

  3.1.1.1以出让方式取得土地使用权申请初始登记的,申請人是国有土地使用权出让合同载明的土地使用权受让人。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

   

  3.1.1.2出让土地使用权初始登记的,申请人应当向登记机构提交下列文件:.

办理时限:法定时限30个工作日。

   

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

申请方式:双方申请

   

  (二)身份证明(复印件);

登记结果:《不动产权证书》

现   买   受   人   

  (三)土地使用权出让合同(原件);

国有建设用地上征收(拆迁)安置房转移登记

姓名/名称   

  (四)地籍图(原件二份);

办理材料:

证件类型   

  (五)土地勘测报告(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

证件号码   

  (六)出让人出具的已付清全部土地使用权出让金的证明(原件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

   

  (七)契税完税凭证(原件)。

3、登记询问笔录(原件)

   

  3.1.1.3土地出让合同约定应当付清动拆迁、配套等费用的,申请人还应当提交付清该费用的证明。

4、拆迁安置协议,结清证明(原件)

   

  3.1.2(以租赁方式取得土地使用权的初始登记)

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

预售合同号   

  3.1.2.1以租赁方式取得土地使用权初始登记的,申请人是国有土地使用权租赁合同载明的土地使用权承租人。

6、被征收权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

   

  3.1.2.2以租赁方式取得土地使用权初始登记的,申请人应当向登记机构提交下列文件:

7、契税完税证明、物业专项维修基金收据(办证联)(原件)

联机备案号   

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

   

  (二)身份证明(复印件);

收费标准:

房屋 坐落   

  (三)土地使用权租赁合同(原件);

1、住宅:登记费80元/套、

   

  (四)地籍图(原件二份);

2、非住宅:登记费550元/件

                     登记机关盖章
                       年  月  日   

  (五)土地勘测报告(原件)。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  注:此登记表一式三份,登记部门留存一份,一份交买受人留存,一份交出卖人留存。

  3.1.3(以划拨方式取得土地使用权初始登记)

办理时限:法定时限30个工作日。

  附件四:商品房预售合同备案变更申请表

  3.1.3.1以划拨方式取得土地使用权初始登记的,申请人是批准建设用地文件中载明的土地使用权人。

申请方式:双方申请

变更 原因  

  3.1.3.2以划拨方式取得土地使用权初始登记的,申请人应当向登记机构提交下列文件:

登记结果:《不动产权证书》

  1. 法院判决、仲裁机构裁决房屋转移    □夫妻之间更名
  2. 继承或遗赠            □其他情况
  3. 离婚

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

国有建设用地上存量房(二手房)买卖、互换、赠与转移登记

 

  (二)身份证明(复印件);

办理材料:

原  买  受  人  

  (三)市或者区县人民政府的建设用地批准文件(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

姓名/名称  

  (四)地籍图(原件二份);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

证件类型  

  (五)土地勘测报告(原件)。

3、登记询问笔录(原件)

证件号码  

  3.1.4(依法取得集体所有的非农业建设用地使用权的初始登记)

4、买卖、互换、赠与合同(原件)(通过拍卖取得的,提供拍卖公司拍卖成交确认书赠与取得的,提供赠与公证书)

betway必威官网登陆东京市建设委员会关于实行民居房预售左券英特网协同备案的文告,新加坡市房产登记技能规定。性质  

  3.1.4.1依法取得集体所有的非农业建设用地使用权初始登记的,申请人是建设用地批准文件载明的土地使用权人。

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

暂住证号码/居留状况证明  

  3.1.4.2依法取得集体所有的非农业建设用地使用权初始登记的,申请人应当向登记机构提交下列文件:

6、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

7、完税证明、物业专项维修基金收据或查验证明(办证联)(原件)

  

  (二)身份证明(复印件);

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  

  (三)市或区、县人民政府的建设用地批准文件(原件);

注:1、已办理不动产转移预告登记的还需提供预告登记证明(统一登记前颁发)或不动产登记证明。

  

  (四)地籍图(原件二份);

2、国有不动产转让,需提交经国资委批准同意的证明材料、上级主管部门批准同意的证明材料股份有限公司不动产转让的,需提交公司董事会决议或股东大会决议集体企业不动产转移的,需提供职工代表大会或职代会一致同意出售不动产的证明

  

  (五)土地勘测报告(原件)。

3、委托代理应当出具经公证的委托书及受托人的身份证明(单位委托除外)

委托代理人  

  3.1.5(核准土地使用权初始登记的条件)

4、夫妻离婚将不动产赠与给子女的,可凭离婚协议书办理赠与手续

联系电话  

  3.1.5.1符合下列条件的土地使用权初始登记申请,应当准予登记:

5、不动产转移登记需提供市房地产市场监管部门交易确认单。

证件号码  

  (一)申请人是土地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件记载的土地使用人;

收费标准:1、住宅:登记费80元/套   2、非住宅:登记费550元/件

  

  (二)申请登记的土地使用范围、位置、面积、用途与土地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件、地籍图、土地勘测报告的记载一致;

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  

  (三)申请初始登记事项与房地产登记册的记载不冲突;

办理时限:法定时限30个工作日。

  

  (四)不属于条例第十四条第三款所列的情形。

申请方式:双方申请

现   买   受   人  

  3.1.5.2申请土地使用权初始登记的土地范围内有他人土地使用权记载事项的,应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突。

登记结果:《不动产权证书》

姓名/名称  

  3.1.6(新建房屋所有权初始登记)

国有建设用地上存量房(二手房)继承、受遗赠的转移登记

证件类型  

  3.1.6.1新建房屋竣工验收合格后申请初始登记的,申请人应当是房地产登记册记载的该房屋范围内的土地使用权人。

办理材料:

证件号码  

  3.1.6.2房地产权利人申请房屋所有权初始登记的,应当向登记机构提交下列文件:

1、不动产登记申请书(原件)

性质  

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

暂住证号码/居留状况证明  

  (二)身份证明(复印件);

3、登记询问笔录(原件)

  

  (三)记载土地使用权状况的房地产权证书(原件);

4、死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及被继承人的亲属关系材料等,或者经公证的材料或生效的法律文书(原件)

  

  (四)建设工程规划许可证以及建筑工程项目表(原件);

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

  

  (五)竣工验收证明,包括建设工程竣工验收备案表、建设工程质量核验证明书(原件);

6、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  

  (六)记载房屋状况的地籍图(原件二份);

7、完税证明、物业专项维修基金收据或查验证明(办证联)(原件)

  

  (七)房屋勘测报告(原件);

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

委托代理人  

  (八)建筑面积复核通知单(原件);

注:不动产转移登记需提供市房地产市场监管部门交易确认单。

联系电话  

  (九)房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复;

收费标准:

证件号码  

  3.1.6.3属新建商品住宅的,还应当提交住宅交付使用许可证(原件)和房地产开发企业商品住宅维修基金交款凭证(原件)。

1、住宅:登记费80元/套

  

  3.1.6.4属个人自建房屋的,不需提交建设工程竣工验收备案表或者建设工程质量核验证明书。

2、非住宅:登记费550元/件

  

  3.1.6.5登记机构认为必要的,可以要求申请人提交建筑工程总平面图等审照附图(原件),申请人应当按要求提交。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  

  3.1.7(全体业主共有房地产的登记)

办理时限:法定时限30个工作日。

预售合同号  

  房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,对属于全体业主共有的房地产应当一并申请登记。登记机构应当在房地产登记册上进行记载但不颁发房地产权证书。

申请方式:单方申请

  

  3.1.8(核准房屋所有权初始登记的条件)

登记结果:《不动产权证书》

联机备案号  

  3.1.8.1符合下列条件的房屋所有权初始登记申请,应当准予登记:

因人民法院、仲裁委员会已经生效法律文书导致的不动产转移登记

  

  (一)申请人是房地产登记册记载的土地使用权人;

办理材料:

房屋 坐落  

  (二)申请初始登记的房屋坐落、用途、幢数、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证的规定并与记载房屋状况的地籍图、房屋勘测报告一致;

1、不动产登记申请书(原件)

  

  (三)申请初始登记事项与房地产登记册的记载不冲突;

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

          原买受人:          现买受人:
委托代理人:         委托代理人:
年 月 日          年 月 日  

  (四)不属于《条例》第十四条第三款所列的情形。

3、登记询问笔录(原件)

审核  

  3.1.8.2申请房屋所有权初始登记的土地范围内有下列记载事项的,应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突:

4、人民法院或者仲裁委员会的生效法律文书(民事调解书、判决书、裁定书及仲裁书)(原件)

                      经办人:
年 月 日  

  (一)有房屋建设工程转让的单方预告登记的;

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

  (二)有成片开发土地使用权转让的单方预告登记的。

6、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  3.1.9(初始登记的审核时限)

7、强制执行的,提供法律文书生效证明或者协助执行通知书及不动产权属证书注销通知(原件)

  登记机构应当自受理初始登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将初始登记事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。

8、完税证明、物业专项维修基金收据或查验证明(办证联)(原件)

  3.2转移登记

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  3.2.1(成片开发土地使用权转让的转移登记)

注:

  3.2.1.1因成片开发土地使用权转让申请转移登记的,申请人应当是转让合同双方当事人。

转移房地产不能收回不动产权属证书的,作不动产权属证书公告作废,

  3.2.1.2因成片开发土地使用权转让申请转移登记的,申请人应当向登记机构提交下列文件:

不动产转移登记需提供市房地产市场监管部门交易确认单。

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

收费标准:

  (二)身份证明(复印件);

1、住宅:登记费80元/套

  (三)记载出让土地使用权状况的房地产权证书(原件);

2、非住宅:登记费550元/件

  (四)土地使用权转让合同(原件);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (五)地籍图(原件二份);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (六)土地勘测报告(原件);

申请方式:单方申请

  (七)契税完税凭证(原件)。

登记结果:《不动产权证书》

  3.2.2(房屋建设工程转让的转移登记)

夫妻离婚的不动产转移登记

  3.2.2.1因房屋建设工程转让申请转移登记的,申请人应当是转让合同双方当事人。

办理材料:

  3.2.2.2因房屋建设工程转让申请转移登记的,申请人应当向登记机构提交下列文件:

1、不动产登记申请书(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (二)身份证明(复印件);

3、登记询问笔录(原件)

  (三)记载出让土地使用权状况的房地产权证书(原件);

4、离婚证明(离婚证、民事调解书、民事判决书及协助执行通知书)(查验原件,收复印件)

  (四)房屋建设工程转让合同(原件)

5、经婚姻登记机关备案离婚协议书或财产分割协议(原件)

  (五)建设工程规划许可证以及建筑工程项目表(原件);

6、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

  (六)有资质的审价机构出具的开发投资总额已完成25%以上的证明文件;

7、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (七)地籍图(原件二份);

8、完税证明、物业专项维修基金收据或查验证明(办证联)(原件)

  (八)契税完税凭证(原件)。

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  3.2.2.3房地产登记册有预售许可文件登记备案或者提交预售许可证(原件)的,申请人不需提交开发投资总额已完成25%以上的证明文件。

注:不动产转移登记需提供市房地产市场监管部门交易确认单。

  3.2.2.4登记机构认为有必要的,可以要求申请人提交建筑工程总平面图等审照附图(原件),申请人应当按要求提交。

收费标准:

  3.2.3(新建商品房买卖的转移登记)

1、住宅:登记费80元/套

  3.2.3.1因新建商品房买卖申请转移登记的,申请人应当是买卖合同双方当事人。

2、非住宅:登记费550元/件

  3.2.3.2因新建商品房买卖申请转移登记的,申请人应当向登记机构提交下列文件:

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (二)身份证明(复印件);

申请方式:双方或单方申请

  (三)《上海市商品房出售合同》或者《上海市商品房预售合同》及房屋交接书(原件);

登记结果:《不动产权证书》

  (四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件);

国有建设用地上公有住房出售转移登记( 房改售房和补差)

  (五)地籍图(原件二份);

办理材料 :

  (六)房屋平面图(原件二份);

1、不动产登记申请书(原件)

  (七)契税完税凭证(原件二份)(原件)。

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  3.2.4(预购商品房转移登记)

3、登记询问笔录(原件)

  3.2.4.1经预告登记的预购商品房,在房屋所有权初始登记后申请转移登记的,申请人为预告登记的预购人。

4、公有住房出售及补差缴款凭证(原件)

  3.2.4.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

6、房改资料(六安市出售公有住房颁发产权证审批表十六第二联)(原件)

  (二)身份证明(复印件);

7、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (三)预购商品房预告登记的登记证明(原件);

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件);

收费标准:住宅:登记费80元/套

  (五)房屋交接书(原件);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (六)地籍图(原件二份);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (七)房屋平面图(原件二份);

申请方式:双方申请

  (八)契税完税凭证(原件二份)(原件)。

登记结果:《不动产权证书》

  3.2.4.3房地产转移登记后,预购商品房抵押权预告登记转为房地产抵押权登记。登记机构应当通知抵押权人换领房地产抵押权登记证明。换领的房地产抵押权登记证明中应当注记原抵押权预告登记的登记日。

地役权登记

  3.2.5(存量房地产买卖的转移登记)

地役权首次登记

  3.2.5.1因存量房地产买卖申请转移登记的,申请人应当是买卖合同双方当事人。

办理材料:

  3.2.5.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

1、不动产登记申请书(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (二)身份证明(复印件);

3、登记询问笔录(原件)

  (三)房地产权证书(原件);

4、地役权合同(原件)

  (四)《上海市房地产买卖合同》(原件);

5、供役地和需役地权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (六)地籍图(原件二份);

6、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (七)房屋平面图(原件二份);

收费标准:

  (八)契税完税凭证(原件)。

1、住宅:登记费80元/套

  3.2.6(公有住房出售的转移登记)

2、非住宅:登记费550元/件

  3.2.6.1因公有住房出售申请转移登记的,申请人应当是公房所有权人和购房人。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  3.2.6.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

办理时限:法定时限30个工作日。

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

申请方式:双方申请

  (二)购房人身份证明(复印件);

登记结果:《不动产登记证明》

  (三)《公有住房出售合同》(原件);

地役权变更登记

  (四)购房付款凭证(原件);

办理材料:

  (五)购房人缴付费用计算表(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

  (六)公有住房价格出售计算表(原件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (七)契税完税凭证(原件)。

3、登记询问笔录(原件)

  3.2.7(房地产交换的转移登记)

4、供役地权人、需役地权人确定地役权发生变更的材料(原件)

  3.2.7.1因房地产交换申请转移登记的,申请人应当是交换合同双方当事人。

5、供役地和需役地权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  3.2.7.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

6、不动产登记证明(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (二)身份证明(复印件);

收费标准:

  (三)房地产权证书(原件);

1、住宅:登记费80元/套

  (四)房地产交换合同(原件);

2、非住宅:登记费550元/件

  (五)地籍图(原件二份);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (六)房屋平面图(原件二份);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (七)契税完税凭证(原件)。

申请方式:双方申请

  3.2.8(房地产赠与的转移登记)

登记结果:《不动产登记证明》

  3.2.8.1因房地产赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同双方当事人。

地役权转移登记

  3.2.8.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

办理材料:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

  (二)身份证明(复印件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (三)房地产权证书(原件);

3、登记询问笔录(原件)

  (四)经公证的赠与书、受赠书或者赠与合同(原件);

4、供役地权人、原需役地权人、需役地权人确定地役权发生转移的证明材料(原件)

  (五)地籍图(原件二份);

5、供役地和需役地权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (六)房屋平面图(原件二份);

6、不动产登记证明(原件)

  (七)契税完税凭证(原件)。

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  3.2.9(以房地产抵债的转移登记)

注:

  3.2.9.1因房地产抵债申请转移登记的,申请人是抵债合同双方当事人。

1、申请需役地转移登记的,或者需役地分割转让,转让部分涉及已登记的地役权的,当事人应当一并申请地役权转移登记(当事人另有约定的除外)。

  3.2.9.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

2、当事人拒绝一并申请地役权转移登记的,应当出具书面材料。不动产登记机构办理转移登记时,应当同时办理地役权注销登记。

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

收费标准:

  (二)身份证明(复印件);

1、住宅:登记费80元/套

  (三)房地产权证书(原件);

2、非住宅:登记费550元/件

  (四)房地产抵债合同(原件);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (五)地籍图(原件二份);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (六)房屋平面图(原件二份);

申请方式:双方申请

  (七)契税完税凭证(原件)。

登记结果:《不动产登记证明》

  3.2.10(以房地产作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人的房地产转移登记)

地役权注销登记

  3.2.10.1以房地产作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,申请房地产转移登记的,申请人应当是原房地产权利人与成立的企业法人。

办理材料:

  3.2.10.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

1、不动产登记申请书(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (二)身份证明(复印件);

3、证实地役权发生消灭的材料(原件)

  (三)房地产权证书(原件);

4、供役地和需役地权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (四)合资或者合作合同(原件)及企业章程(复印件);

5、不动产登记证明(原件)

  (五)验资报告或者评估报告(复印件);

6、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (六)地籍图(原件二份);

收费标准:不收费

  (七)房屋平面图(原件二份);

办理流程:申请(预审)→登记受理

  (八)契税完税凭证(原件)。

办理时限:法定时限30个工作日。

  3.2.11(因企业兼并、合并的房地产转移登记)

申请方式:双方申请

  3.2.11.1因企业兼并、合并申请房地产转移登记的,申请人应当是原房地产权利人与兼并、合并后的企业。

登记结果:注销《不动产登记证明》

  3.2.11.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

抵押权登记

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

国有建设用地使用权抵押权首次登记

  (二)身份证明(复印件);

办理材料:

  (三)房地产权证书(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

  (四)企业兼并、合并的证明文件(原件)及企业章程(复印件);

2、申请人身份证明:

  (五)地籍图(原件二份);

(1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件)事业单位须提供事业单位证明或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

  (六)房屋平面图(原件二份);

(2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

  (七)契税完税凭证(原件)。

3、土地使用证明或不动产权属证书(原件及复印件)

  3.2.12(房地产继承、遗赠的转移登记)

4、土地使用权抵押合同(原件)及抵押物清单

  3.2.12.1因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的,申请人是继承人或者受遗赠人。

5、主债权合同(原件)

  3.2.12.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

6、抵押现状图

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

7.出让一年以内需提供出让合同超过一年的需提供土地估价报告和备案表

  (二)身份证明(复印件);

8、抵押人是自然人的,需提供婚姻关系状况证明(查验原件,交复印件);股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议(原件)及经备案的公司章程以共有土地使用权抵押的,需提交其他共有人同意抵押的证明材料(原件)。

  (三)房地产权证书(原件);

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料(市国土局业务会签表等)

  (四)继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件);

收费标准:依物价部门核定为准

  (五)地籍图(原件二份);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (六)房屋平面图(原件二份);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (七)契税完税凭证(原件)。

申请方式:双方申请

  3.2.13(因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决的房地产转移登记)

登记结果:《不动产登记证明》

  3.2.13.1因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决申请房地产转移登记的,申请人应当是判决、裁定、调解、裁决等法律文件指向的房地产权利人。

国有建设用地使用权抵押权注销登记

  3.2.13.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

办理材料:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

  (二)身份证明(复印件);

2、申请人身份证明:

  (三)房地产权证书(原件);

(1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》或组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明或组织机构代码证(复印件)法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)

  (四)人民法院(仲裁机构)已经发生法律效力的判决、裁定、调解或者裁决书(原件);

(2)个人:申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

  (五)地籍图(原件二份);

3、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书、不动产登记证明(原件)(原件)

  (六)房屋平面图(原件二份);

4、抵押权消灭的证明材料(原件)

  (七)契税完税凭证(原件)。

5、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  3.2.13.3申请人不能提交房地产权证书的,登记机构应当核查房地产登记册记载的原房地产权利人是否与人民法院(仲裁机构)已经发生法律效力的判决、裁定、调解或者裁决书等法律文件认定的原房地产权利人一致。

收费标准:不收费

  3.2.14(因共有房地产的共有人发生增减的房地产转移登记)

办理流程:申请(预审)→登记受理

  3.2.14.1因共有房地产的共有人增加申请房地产转移登记的,申请人应当是原房地产共有人和增加的共有人;因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的,申请人应当是原房地产共有人。

办理时限:法定时限30个工作日。

  3.2.14.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

申请方式:双方申请

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

登记结果:注销《不动产登记证明》

  (二)身份证明(复印件);

一般抵押权首次登记

  (三)房地产权证书(原件);

办理材料:

  (四)房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

  (五)地籍图(原件二份);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (六)房屋平面图(原件二份);

3、登记询问笔录(原件)

  (七)契税完税凭证(原件)。

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  3.2.15(因按份共有房地产的共有人之间发生份额转让的房地产转移登记)

5、主债权合同、抵押合同(原件)

  3.2.15.1因按份共有房地产的共有人之间发生份额转让的房地产转移登记,申请人应当是房地产共有人。

6、不动产评估报告书或价值确认书(原件)

  3.2.15.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

收费标准:

  (二)身份证明(复印件);

1、住宅:登记费80元/套

  (三)房地产权证书(原件);

2、非住宅:登记费550元/件

  (四)房地产份额转让的合同(原件);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (五)地籍图(原件二份);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (六)房屋平面图(原件二份);

申请方式:双方申请

  (七)契税完税凭证(原件)。

登记结果:《不动产登记证明》

  3.2.16(核准房地产转移登记条件)

最高额抵押权首次登记

  3.2.16.1符合下列条件的房地产转移登记申请,登记机构应当准予登记:

办理材料:

  (一)转让人是房地产登记册记载的权利人,受让人是有关证明文件中载明的受让人;

1、不动产登记申请书(原件)

  (二)申请转移登记的房地产在房地产登记册的记载范围内;

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (三)申请登记事项与房地产登记册的记载不冲突。

3、登记询问笔录(原件)

  3.2.16.2申请转移登记的房地产有下列记载事项的,应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突:

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (一)有他人预购商品房的预告登记或者他人房地产转让的单方预告登记的,但因房屋建设工程转让而申请土地使用权转移登记的不适用本项规定;

5、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同(原件)

  (二)有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的;

6、不动产评估报告书或价值确认书(原件)

  (三)有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产权属争议的证明文件登记备案的。

7、当事人同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,还应提供(1)已存在债权的合同、(2)当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(原件)

  3.2.17(转移登记的审核时限)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。

收费标准:

  3.3 变更登记

1、住宅:登记费80元/套

  3.3.1(土地用途变更登记)

2、非住宅:登记费550元/件

  3.3.1.1经登记的土地用途发生变更的,申请人应当是房地产权利人。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  3.3.1.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

办理时限:法定时限30个工作日。

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

申请方式:双方申请

  (二)身份证明(复印件);

登记结果:《不动产登记证明》

  (三)记载土地使用状况的房地产权证书(原件);

在建建筑物抵押权首次登记

  (四)土地用途变更的批准文件(原件);

办理材料:

  (五)土地勘测报告(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

  (六)地籍图(原件二份)。

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  3.3.2(房屋用途变更登记)

3、登记询问笔录(原件)

  3.3.2.1经登记的房屋用途发生变更的,申请人应当是房地产权利人。

4、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  3.3.2.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

5、主债权合同、抵押合同(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

6、不动产评估报告书或价值确认书(原件)

  (二)身份证明(复印件);

7、建设工程规划许可证、施工许可证(查验原件,收复印件)

  (三)房地产权证书(原件);

8、权籍调查表(原件)

  (四)房屋用途变更的批准文件(原件);

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (五)地籍图(原件二份);

注:(1)借款合同或抵押合同内应注明该笔贷款仅用于在建工程的继续建造借款合同的债务人必须是抵押人。(2)抵押合同应载明 ①《土地使用证明》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的编号;②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;③已投人在建工程的工程款;④施工进度及工程竣工日期;⑤已完成的工作量和工程量

  (六)房屋平面图(原件二份)。

收费标准:

  3.3.3(权利人姓名或者名称变更登记)

1、住宅:登记费80元/套

  3.3.3.1因登记的房地产的权利人姓名或者名称变更申请变更登记的,申请人应当是房地产权利人。

2、非住宅:登记费550元/件

  3.3.3.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

betway必威官网登陆东京市建设委员会关于实行民居房预售左券英特网协同备案的文告,新加坡市房产登记技能规定。办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (二)身份证明(复印件);

申请方式:双方申请

  (三)房地产权证书(原件);

登记结果:《不动产登记证明》

  (四)权利人姓名或者名称变更的证明文件;

一般抵押权转移登记(主债权转让导致抵押权转让的情形)

  (五)地籍图(原件二份);

办理材料:

  (六)房屋平面图(原件二份)。

1、不动产登记申请书(原件)

  3.3.4(房地产面积发生增、减变化的变更登记)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  3.3.4.1经登记的房地产因土地、房屋面积增加或者减少申请变更登记的,申请人应当是房地产权利人。

3、登记询问笔录(原件)

  3.3.4.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (一)上海市房地产登记申请书(原件);

5、房屋他项权证、土地他项权利证明书或不动产登记证明(原件)

  (二)身份证明(复印件);

6、被担保主债权的转让协议(原件)

  (三)房地产权证书(原件);

7、债权人已经通知债务人的材料(原件)

  (四)规划部门批准文件或者房地产管理部门出具的证明(原件);

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (五)土地、房屋勘测报告(原件);

收费标准:

  (六)地籍图(原件二份);

1、住宅:登记费80元/套

  (七)房屋平面图(原件二份)。

2、非住宅:登记费550元/件

  3.3.4.3因房屋改建、扩建、翻建申请变更登记的,房地产权利人除提交前款文件外,还应当提交建设工程竣工验收备案表或者上海市建设工程质量核验证明书。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  3.3.5(房地产分割的变更登记)

办理时限:法定时限30个工作日。

  3.3.5.1经登记的房地产因分割申请变更登记的,申请人应当是房地产权利人。

申请方式:双方申请

  3.3.5.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

登记结果:《不动产登记证明》

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

最高额抵押权转移登记(当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的情形)

  (二)身份证明(复印件);

办理材料:

  (三)房地产权证书(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

  (四)发生分割事实的证明文件(原件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (五)土地、房屋勘测报告(原件);

3、登记询问笔录(原件)

  (六)地籍图(原件二份);

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (七)房屋平面图(原件二份)。

5、房屋他项权证、土地他项权利证明书或不动产登记证明(原件)

  3.3.6(因房地产合并的变更登记)

6、部分债权转移的材料(原件)

  3.3.6.1经登记的房地产因合并申请变更登记的,申请人应当是房地产权利人。

7、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料(原件)

  3.3.6.2应当向登记机构提交下列文件:

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

注:

  (二)身份证明(复印件);

1、债权人转让部分债权,当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当申请一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记。

  (三)房地产权证书(原件);

2、当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。

  (四)房地产合并事实的证明文件(原件);

收费标准:

  (五)土地、房屋勘测报告(原件);

1、住宅:登记费80元/套

  (六)地籍图(原件二份);

2、非住宅:登记费550元/件

  (七)房屋平面图(原件二份)。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  3.3.7(配偶之间变更房地产登记权利人)

办理时限:法定时限30个工作日。

  3.3.7.1因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方:

申请方式:双方申请

  (一)登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人;

登记结果:《不动产登记证明》

  (二)登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有;

在建建筑物抵押权转移登记

  (三)登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有。

办理材料:

  3.3.7.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

1、不动产登记申请书(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (二)身份证明(复印件);

3、登记询问笔录(原件)

  (三)房地产权证书(原件);

betway必威官网登陆,4、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (四)婚姻关系证明文件(复印件);

5、在建工程抵押登记证明、土地他项权利证明书或不动产登记证明(原件)

  (五)地籍图(原件二份);

6、原抵押权人、抵押权人、抵押人三方确定在建工程抵押权转移的证明材料(附转移抵押物清单)(原件)

  (六)房屋平面图(原件二份)。

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  3.3.8(因房地产共有关系变化的变更登记)

收费标准:

  3.3.8.1经登记的房地产因共有关系由等额按份共有转为共同共有,或者由共同共有转为等额按份共有的,申请人应当是房地产共有人。

1、住宅:登记费80元/套

  3.3.8.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

2、非住宅:登记费550元/件

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (二)身份证明(复印件);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (三)房地产权证书(原件);

申请方式:双方申请

  (四)房地产等额按份共有转为共同共有或者房地产共同共有转为等额按份共有的协议(原件);

登记结果:《不动产登记证明》

  (五)地籍图(原件二份);

确定最高额抵押权登记

  (六)房屋平面图(原件二份)。

办理材料:

  3.3.9(因出让土地使用权的受让人变更为其设立的项目公司的变更登记)

1、不动产登记申请书(原件)

  3.3.9.1因出让土地使用权的受让人与出让人签订补充协议,将出让合同的受让人变更为其设立的项目公司的土地使用权变更登记的,申请人应当是原土地使用权人和其设立的项目公司。

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  3.3.9.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

3、登记询问笔录(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (二)身份证明(复印件);

5、房屋他项权权利证明书、土地他项权利证明书(统一登记前颁发)或不动产权证明(原件)

  (三)房地产权证书(原件);

6、最高额抵押权担保的债权已确定的材料等必要材料(原件)

  (四)土地使用权出让合同的补充合同(原件)。

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  3.3.9.3出让土地使用权人以该土地使用权作价出资的,不属于变更登记范围。

收费标准:

  3.3.10(核准变更登记的条件)

1、住宅:登记费80元/套

  3.3.10.1符合下列条件的房地产变更登记申请,应当准予登记:

2、非住宅:登记费550元/件

  (一)申请人是房地产登记册记载的权利人;

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (二)申请变更登记的房地产在房地产登记册的记载范围内;

办理时限:法定时限30个工作日。

  (三)申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致;

申请方式:双方申请

  (四)申请登记事项与房地产登记册的记载不冲突。

登记结果:《不动产登记证明》

  3.3.10.2按照本规定3.3.5条、3.3.7条、3.3.8条、3.3.9条申请变更登记的,申请变更登记的房地产有下列记载事项的,应当认定为与房地产登记册的记载有冲突:

预购商品房抵押登记

  (一)有他人预购商品房的预告登记核准他人房地产转让的单方预告登记,但因房屋建设工程转让发生土地使用权转移登记的不本项限制;

办理材料:

  (二)有行政机关、司法机关依法实施财产保全等限制房地产处分的登记;

1、不动产登记申请书(原件)

  (三)有行政机关、人民法院、仲裁机构受理房地产权属争议的证明文件登记备案的。

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  3.3.11(变更登记的审核时限)

3、登记询问笔录(原件)

  登记机构应当自受理房地产变更登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将变更事项记载于房地产登记册,并通知权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。

4、不动产登记证明(原件)

  3.4 注销登记

5、抵押权合同、主债权合同(原件)

  3.4.1(因房屋倒塌、灭失的注销登记)

6、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因灭失申请注销登记的,申请人是原房地产权利人.

收费标准:

  3.4.1.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

1、住宅:登记费80元/套

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

2、非住宅:登记费550元/件

  (二)身份证明(复印件);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (三)房地产权证书(原件);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (四)房屋土地调查成果管理部门出具的房屋倒塌、拆除等灭失证明文件(原件)。

申请方式:双方申请

  3.4.2(因土地使用权终止的注销登记)

登记结果:《不动产登记证明》

  3.4.2.1以出让、租赁等方式取得的土地使用权因依法终止申请注销登记的,申请人是原土地使用权人。

抵押权注销登记

  3.4.2.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

办理材料:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

  (二)身份证明(复印件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (三)房地产权证书(原件);

3、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (四)土地管理部门出具的土地使用权依法终止的证明文件。

4、房屋他项权权利证明书、土地他项权利证明书(统一登记前颁发)或不动产权证明(原件)

  3.4.3(因土地使用权、房屋所有权抛弃的注销登记)

5、担保的主债权已消灭的证明、抵押权已经实现或抵押权人放弃抵押权声明(原件)

  3.4.3.1土地使用权、房屋所有权因抛弃而终止申请注销登记的,申请人是房地产权利人。

6、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  3.4.3.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

收费标准:不收费

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

办理流程:申请(预审)→登记受理

  (二)身份证明(复印件);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (三)房地产权证书(原件)。

申请方式:双方申请

  3.4.4(核准注销登记的条件)

登记结果:注销《不动产登记证明》

  3.4.4.1符合下列条件的注销房地产登记申请,应当准予登记:

变更登记

  (一)申请人是房地产登记册记载的权利人;

事项名称:不动产权变更登记

  (二)申请注销登记的房地产在房地产登记册的记载范围内;

设定依据:《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》

  (三)申请注销登记的事项与房地产登记册的记载不冲突。

申请条件:发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请不动产权变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码变更的(二)不动产坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的(三)不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的(四)同一权利人分割或合并不动产的(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的、最高额抵押担保的债权范围、最高额抵押债权额、债权确定期间等发生变化的(六)地役权的利用目的、方法等发生变化的(七)共有性质发生变更的(八)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

  3.4.4.2因抛弃土地使用权、房屋所有权而申请注销登记的,房地产登记册有下列记载事项的,应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载有冲突:

办理材料:

  (一)有房地产他项权利登记的;

1、不动产登记申请书(原件)

  (二)有异议登记的;

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (三)有预告登记的;

3、登记询问笔录(原件)

  (四)有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的;

4、证明发生变更事实的材料(原件)

  (五)有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产权属争议的证明文件登记备案的。

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

  3.4.5(注销登记审核时限)

6、权属证书、预告登记证明等(统一登记前颁发)或不动产权证书、不动产登记证明(原件)

  登记机构应当自受理注销房地产登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将注销事项记载于房地产登记册,并书面通知申请人,原房地产权证书作废;不符合规定条件的,不予注销登记,并书面告知申请人。

7、与他人利害关系的说明材料(原件)

  3.4.6(因行政机关、人民法院作出的行为终止土地使用权、房屋所有权的注销登记)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  3.4.6.1土地使用权、房屋所有权因行政机关、人民法院依法作出的征收、收回、没收等行为终止的,有关国家机关申请注销登记的,应当向登记机构提交下列文件:

收费标准:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

1、住宅:登记费80元/套

  (二)行政机关、人民法院作出的已经发生法律效力的征收、收回、没收等行为而终止房地产权利的文件(原件)。

2、非住宅:登记费550元/件

  3.4.6.2登记机构应当在受理当日将注销事项记载于房地产登记册,原房地产权证书作废。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  3.4.7(登记机构依职权注销登记)

办理时限:法定时限30个工作日。

  房屋灭失或者土地使用权依法终止后,当事人未申请注销登记的,登记机构可以在收到房地产管理部门提供的房屋灭失或者土地使用权终止的证明文件当日注销房地产登记,原房地产权证书作废。

申请方式:单方或双方申请

  4. 房地产他项权利登记

登记结果:《不动产权证书》或《不动产登记证明》

  4.1(以出让土地使用权设定抵押的登记)

注销登记

  4.1.1以出让土地使用权设定抵押申请登记的,申请人是抵押合同当事人。

事项名称:不动产权注销登记

  4.1.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

设定依据:《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

申请条件:经依法登记的不动产发生下列情形之一的,不动产登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请不动产权注销登记:(一)不动产灭失的(二)放弃不动产权的(三)依法没收没收、征收、收回不动产权利的(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的(五)不动产权利终止等法律、行政法规或者本细则规定的其他情形。

  (二)身份证明(复印件);

注:前款第(三)(四)项情形,当事人未申请办理注销登记的,不动产登记机构可以依据细则有关规定直接办理。

  (三)记载出让土地使用权状况的房地产权证书(原件);

办理材料:

  (四)抵押担保的主债权合同(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

  (五)抵押合同(原件)。

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  4.2(以房地产设定抵押的登记)

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明材料(原件)

  4.2.1以房地产设定抵押申请登记的,申请人是抵押合同当事人。

4、权属证书、预告登记证明、他项权证书(统一登记前颁发)或不动产权证书、不动产登记证明(原件)

  4.2.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

5、不动产界址、空间界限、面积等材料

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

6、权籍调查表

  (二)身份证明(复印件);

7、与他人利害关系的说明材料

  (三)房地产权证书(原件);

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (四)抵押担保的主债权合同(原件);

收费标准:不收费

  (五)抵押合同(原件)。

办理流程:申请(预审)→登记受理

  4.3(房地产设典登记)

办理时限:法定时限30个工作日。

  4.3.1以房地产设典申请登记的,申请人是设典合同当事人。

申请方式:单方或双方申请

  4.3.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

登记结果:注销不动产权属证书(《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》或《不动产权证书》、《不动产登记证明》)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

其他登记

  (二)身份证明(复印件);

更正登记

  (三)房地产权证书(原件);

办理材料:

  (四)设典合同(原件)。

1、不动产登记申请书(原件)

  4.4(当事人以协议方式设定居住权、通行权登记)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  4.4.1以协议方式设定居住权、通行权申请登记的,申请人是有关协议的双方当事人。

3、登记询问笔录(原件)

  4.4.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

4、权属证书、房屋他项权证、土地他项权利证明书(统一登记前颁发)或不动产权证书、不动产登记证明(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

5、证实登记确有错误的材料(原件)

  (二)身份证明(复印件);

6、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (三)房地产权证书(原件);

注:

  (四)设定居住权、通行权的协议(原件)。

1、利害关系人申请更正登记的,还应提供权利人同意更正的证明材料

  4.5(房地产他项权利的转移登记)

2、不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。

  4.5.1经登记的房地产他项权利申请转移登记的,申请人应当是他项权利转让合同的当事人。

收费标准:

  4.5.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

1、住宅:登记费80元/套

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

2、非住宅:登记费550元/件

  (二)身份证明(复印件);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (三)房地产他项权利的登记证明(原件);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (四)证明房地产他项权利转让的文件(原件)。

申请方式:单方或双方申请

  4.6(房地产他项权利的变更登记)

登记结果:《不动产权证书》或《不动产登记证明》

  4.6.1经登记的房地产他项权利申请变更登记的,申请人是原设定他项权利的当事人。

异议登记

  4.6.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

异议设立登记

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

设定依据:《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》

  (二)身份证明(复印件);

申请条件:利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

  (三)房地产登记证明(原件);

办理材料:

  (四)证明房地产他项权利变更的文件(原件)。

1、不动产登记申请书(原件)

  4.7(房地产他项权利注销登记)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  4.7.1经登记的房地产他项权利申请注销登记的,申请人应当是房地产登记册上记载的他项权利人或者土地使用权、房屋所有权人。

3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料(原件)

  4.7.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

4、证实不动产登记簿记载的事项错误的材料(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

5、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (二)身份证明(复印件);

注:

  (三)房地产登记证明(原件);

1、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效异议登记失效后,申请人不能就同一事项再次申请异议登记。

  (四)证明房地产他项权利终止的文件(原件)。

2、利害关系人是指:

  4.8(核准房地产他项权利登记的条件)

(1)事实上享有不动产物权而未在登记簿上登记的人

  4.8.1 符合下列条件的房地产他项权利登记的申请,登记机构应当准予登记:

(2)在登记簿上错误登记的人

  (一)申请人是设定房地产他项权利的当事人,且其中一方是房地产登记册记载的权利人;

(3)因登记错误而使其应有权利受到损害的人。

  (二)申请登记的房地产在房地产登记册的记载范围内;

收费标准:1、住宅:登记费80元/套

  (三)申请登记事项与房地产登记册的记载不冲突。

2、非住宅:登记费550元/件

  4.8.2申请他项权利登记的房地产有下列记载事项的,应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载有冲突:

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (一)有他人的预告登记,但房地产抵押权的单方预告登记除外;

办理时限:法定时限30个工作日,承诺时限:即办即取

  (二)有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的,但申请注销房地产他项权利的不适用本项规定;

申请方式:单方申请

  (三)有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产权属争议证明文件登记备案的。

登记结果:《不动产登记证明》

  4.9(房地产他项权利登记的审核)

异议注销登记

  登记机构应当自受理房地产他项权利登记申请之日起七日内完成审核。符合规定条件的,应当将有关事项记载于房地产登记册,并通知房地产他项权利登记及其转移、变更登记的权利人领取登记证明,或者书面通知房地产他项权利注销登记的申请人原登记证明作废;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。

办理材料:

  5.预告登记

1、不动产登记申请书(原件)

  5.1(预购商品房预告登记)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  5.1.1因预购商品房申请预告登记的,申请人应当是商品房预售合同双方当事人。

3、异议登记申请人申请的异议登记注销的,提供:不动产登记证明。(原件)

  5.1.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

4、权利人申请的异议登记注销的,提供:不动产登记证明、生效法律文书。(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

5、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (二)身份证明(复印件);

注:不动产登记证明无法交回的,由不动产登记机构在门户网站公告作废

  (三)《上海市商品房预售合同》(原件)。

收费标准:不收费

  5.2(预购商品房转让的预告登记)

办理流程:申请(预审)→登记受理

  5.2.1因预购商品房转让申请预告登记的,申请人应当是预购商品房转让合同双方当事人。

办理时限:法定时限30个工作日。

  5.2.2人应当向登记机构提交下列文件:

申请方式:单方申请

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

登记结果:注销《不动产登记证明》

  (二)身份证明(复印件);

预告登记

  (三)预告登记证明(原件);

预购商品房预告登记

  (四)预购商品房权益转让书或预购商品房转让、抵债等合同(原件)。

办理材料:

  5.2.3因转让的预购商品房已有预购商品房抵押权预告登记的,抵押当事人和新的预购人应当办理抵押权预告登记的注销或者变更手续。

1、不动产登记申请书(原件)

  5.3(预购商品房预告登记的变更登记)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  5.3.1双方预告登记的预购商品房因预购人离婚、死亡或者终止、姓名或者名称变更等,有关当事人可以向登记机构申请预购商品房预告登记的变更登记。

3、已登记备案的商品房预(销)售合同(原件)

  5.3.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

4、当事人关于预告登记的约定(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

5、预售许可证或预(销)售合同备案号证明(原件)

  (二)身份证明(复印件);

6、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (三)预告登记证明(原件);

注:

  (四)变更事实的有关证明文件(原件)。

1、预售人与预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记,若预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应提交相应证明材料

  5.3.3登记机构应当参照房地产变更登记的有关规定办理预告登记的变更手续。

2、申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权登记的,当事人应当一并申请在建建筑物抵押注销登记,并提交不动产权属转移证明材料、不动产登记证明。不动产登记机构应先办理在建建筑物抵押注销登记,再办理预告登记。

  5.4(以预购商品房设定抵押的预告登记)

3、预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人未申请登记的,预告登记失效。

  5.4.1以预购商品房设定抵押申请预告登记的,申请人应当是预购商品房抵押合同双方当事人。

收费标准:

  5.4.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

1、住宅:登记费80元/套

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

2、非住宅:登记费550元/件

  (二)身份证明(复印件);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (三)预购商品房预告登记证明(复印件);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (四)抵押担保的主债权合同(原件);

申请方式:单方或双方申请

  (五)抵押合同(原件)。

登记结果:《不动产登记证明》

  5.5(预购商品房抵押权转让的预告登记)

不动产转移预告登记

  5.5.1预购商品房抵押权发生转让申请预告登记的,申请人是预购商品房抵押权转让合同双方当事人。

办理材料:

  5.5.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

1、不动产登记申请书(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  (二)身份证明(复印件);

3、登记询问笔录(原件)

  (三)预购商品房抵押权预告登记证明(原件);

4、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

  (四)主债权转让合同(原件);

5、不动产转让合同(原件)

  (五)抵押权转让合同(原件)。

6、当事人关于预告登记的约定(原件)

  5.6(房屋建设工程抵押的预告登记)

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  5.6.1房屋建设工程设定抵押的预告登记,申请人是房屋建设工程抵押合同双方当事人。

收费标准:

  5.6.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

1、住宅:登记费80元/套

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

2、非住宅:登记费550元/件

  (二)身份证明(复印件);

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (三)记载土地使用权状况的房地产权证书(原件);

办理时限:法定时限30个工作日。

  (四)建设工程规划许可证(原件);

申请方式:双方申请

  (五)房屋建设工程总承包合同或施工总承包合同(原件);

登记结果:《不动产登记证明》

  (六)抵押担保的主债权合同(原件);

不动产抵押权预告登记

  (七)抵押合同(原件)。

办理材料:

  5.6.3新建商品房初始登记后,其房屋建设工程抵押权预告登记转为房地产抵押登记。登记机构应当告知抵押权人换领房地产抵押登记证明。换领的房地产抵押的登记证明中应当注记原抵押权预告登记的登记日。

1、不动产登记申请书(原件)

  5.7(房屋建设工程抵押权转让的预告登记)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  5.7.1申请房屋建设工程抵押权转让预告登记的,申请人应当是房屋建设工程抵押权转让合同双方当事人。

3、登记询问笔录(原件)

  5.7.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

4、不动产登记证明(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

5、主债权合同、抵押合同(原件)

  (二)身份证明(复印件);

6、当事人关于预告登记的约定(原件)

  (三)房屋建设工程抵押预告登记证明(原件);

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (四)主债权转让合同(原件);

收费标准:

  (五)抵押权转让合同(原件)。

1、住宅:登记费80元/套

  5.8(注销预购商品房预告登记)

2、非住宅:登记费550元/件

  5.8.1申请注销预购商品房预告登记的,申请人应当是商品房预售合同的双方当事人。

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  5.8.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

办理时限:法定时限30个工作日。

  (一)《上海市房地产祰记申请书》(原件);

申请方式:双方申请

  (二)身份证明(复印件);

登记结果:《不动产登记证明》

  (三)预购商品房预告登记的登记证明(原件);

注销预告登记

  (四)商品房预售合同终止的证明文件(原件)。

办理材料:

  5.8.3人民法院、仲裁机构已经生效的判决、裁定、调解、裁决证明预售合同撤销或其他原因终止的,预售合同的一方当事人凭人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件,可以单方申请注销预告登记。

1、不动产登记申请书(原件)

  5.9(注销预购商品房抵押权的预告登记)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  5.9.1申请注销预购商品房抵押权预告登记的,申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。

3、不动产登记证明(原件)

  5.9.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

4、主债权消灭、或预告登记权利人放弃权利,或预告登记权利已实现的证明,或生效法律文书(原件)

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

5、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (二)身份证明(复印件);

收费标准:不收费

  (三)预购商品房抵押权登记证明(原件);

办理流程:申请(预审)→登记受理

  (四)预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)。

办理时限:法定时限30个工作日。

  5.10(注销房屋建设工程抵押权的预告登记)

申请方式:单方或双方申请

  5.10.1注销房屋建设工程抵押权预告登记的,申请人应当是房地产登记册记载的房屋建设工程抵押权人或者土地使用权人。

登记结果:注销《不动产登记证明》

  5.10.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

查封登记

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

查封登记、轮候查封登记、注销查封登记

  (二)身份证明(复印件);

办理材料:

  (三)房屋建设工程抵押的登记证明(原件);

1、不动产登记申请书(原件)

  (四)房屋建设工程抵押合同终止的证明文件(原件)。

2、经办人员工作证、公务证(查验原件,收复印件)

  5.11(单方预告登记)

3、判决书、裁定书、协助执行通知书(查验原件,收复印件)

  应当由当事人双方共同申请的登记,一方当事人未提出申请的,另一方当事人申请单方预告登记的,应当向登记机构提交下列文件:

4、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

收费标准:不收费

  (二)身份证明(复印件);

办理流程:申请→登记受理

  (三)证明房地产权利变动的法律关系已经形成的文件(原件)。

办理时限:法定时限30个工作日,承诺时限:即办即取

  5.12(注销单方预告登记)

申请方式:依司法机关嘱托

  注销单方预告登记的,单方预告登记权利人应当向登记机构提交下列文件:

登记结果:信息系统中电子不动产登记簿上作查封注记

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

不动产权证书(登记证明)换发、遗失补发

  (二)身份证明(复印件);

办理材料:

  (三)单方预告登记证明(原件)。

1、不动产登记申请书(原件)

  5.13(核准预告登记及其注销预告登记的条件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

  5.13.1符合下列条件的预告登记及其注销登记的申请,应当准予登记:

3、登记询问笔录(原件)

  (一)申请登记的房地产在房地产登记册的记载范围内;

4、产权人在当地公开发行的报刊刊登遗失声明、不动产登记部门补发公告(原件)(换发的除外)

  (二)申请登记事项与房地产登记册的记载不冲突;

5、权属证书、预告登记证明(统一登记前颁发)或不动产权证书、不动产权登记证明(原件)(遗失补发的除外)

  (三)申请人符合本规定5.13.2的规定。

6、不动产测绘报告或分户图(附权籍调查表)(原件)

  5.13.2预告登记及其注销登记的申请人应当符合下列规定:

7、登记机构认为需要提交的其他必要材料

  (一)申请预购商品房预告登记的,申请人一方应当是商品房预售许可证记载的房地产开发企业,另一方应当是商品房预售合同载明的预购人;

注:不动产已设定地役权、抵押权、查封等,暂不换发证书。

  (二)申请预购商品房转让预告登记的,申请人一方应当是房地产登记册记载的商品房预购人,另一方应当是预购商品房转让合同载明的受让人;

申请人持有的权属证书,因其中一本证书遗失,申请补发登记的,应一并交回剩余证书,补发《不动产权证书》。

  (三)申请预告商品房抵押权预告登记的,申请人应当是设定预购商品房抵押权的当事人,且抵押人是房地产登记册记载的商品房预购人;

申请人持有土地、房屋的他项权利证书,因其中一本证书遗失,申请补发登记的,应一并交回剩余证书,补发《不动产登记证明》。

  (四)申请房屋建设工程抵押权预告登记的、申请人应当是设定房屋建设工程抵押权的当事人,且抵押人是房地产登记册记载的土地使用权人;

不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的,应当将事项记载于不动产登记薄,并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样,

  (五)申请注销预告登记的,申请人应当是原预告登记当事人;

收费标准:

  (六)单方申请预告登记的,申请人应当是房地产权利变动法律文件记载的一方当事人。

1、住宅:登记费80元/套

  5.13.3申请预告登记的房地产有下列记载事项的,应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突:

2、非住宅:登记费550元/件

  (一)有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的;

办理流程:申请(预审)→登记受理→缴费→领证

  (二)有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产权属争议证明文件登记备案的。

办理时限:法定30个工作日

  (三)申请预告商品房预告登记的,房地产登记册上有他人的预购商品房预告登记;申请注销预购商品房预告登记的,房地产登记册上有预购商品房抵押权预告登记;申请房屋建设工程抵押权预告登记的,房地产登记册上预售许可证登记记载的。

申请方式:单方或双方申请

  5.14(预告登记的审核时限)

登记结果:《不动产权证书》或《不动产登记证明》

  登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起七日内完成审核。符合规定提交的,应当将预告登记种类、权利人以及抵押担保的主债权、债务数额和设定期限记载于房地产登记册,并书面通知当事人;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。

温馨提示:所有复印件均需注明“与原件一致”,并盖上本单位公章。

  6.与房地产权利相关事项的登记

其他情况说明

  6.1登记更正

一、申请人(代理人)的有效身份证明材料应符合下列规定:

  6.1.1(房地产权利人申请更正房地产登记册登录错误)

1、境内自然人应提交居民身份证,未成年人可提交户口簿

  房地产权利人发现房地产登记册登录有误的,可以向登记机构申请更正并提交下列文件:

2、军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等身份证件

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

3、中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证

  (二)身份证明(复印件);

4、中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证

  (三)房地产权证书或者登记证明(原件);

5、华侨应提交中华人民共和国护照

  (四)证明房地产登记册登录错误的文件(原件)。

6、外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照

  6.1.2(房地产权利人申请更正房地产登记册记载的权利人错误)

7、境内企业法人应提交企业法人营业执照

  房地产权利人发现房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人有误的,可以在人民法院、仲裁机构或者行政机关确权后向登记机构申请更正并提交下列文件:

8、境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

9、境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明

  (二)身份证明(复印件);

10、境内经营性其他组织应提交营业执照

  (三)房地产权证书(原件);

11、境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证

  (四)明确房地产权属的生效的人民法院判决、仲裁机构裁决或者行政机关的土地争议处理决定等法律文件(原件)。

12、境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明

  6.1.3(房地产权利人申请更正的审核)

13、外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

  6.1.3.1申请更正房地产登记册登录错误的,登记机构应当核查原房地产登记记载所依据的申请登记文件;申请更正房地产登记册记载的土地使用权、房屋所有权人的,登记机构应当核查申请人提交的明确房地产权属的、已经发生法律效力的人民法院判决、仲裁机构裁决或者行政机关的土地争议处理决定。

二、不动产登记后,不动产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更,当其申请办理已登记不动产的新登记事项时,提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料,应符合下列规定:

  6.1.3.2登记机构应当在受理更正申请的七日内进行核查。经核查,房地产登记册记载确有错误的,登记机构应当予以更正并书面通知申请人换领房地产登记凭证;房地产登记册记载没有错误而不予更正的,登记机构应当书面通知申请人并说明理由。

1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料

  6.1.4(登记机构依职权更正登记)

2、军人退役或转业,房地产以原军官证等身份证件登记的,宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料

  6.1.4.1登记机构发现房地产登记册登录有误的,应当书面通知房地产权利人在规定期限内办理更正手续。房地产权利人无正当理由逾期不办理更正手续的,登记机构应当将登记错误事项以及相关登记文件报市登记处。

3、境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份,应提交经公证或认证的身份变更证明材料

  6.1.4.2市登记处应当在7日内完成审核。房地产登记册登录确有错误的,应当下达"核准更正通知书";无错误的,应当下达"不予更正通知书"。

4、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料

  6.1.4.3登记机构应当在收到"核准更正通知书"的当日,对房地产登记册的登录错误进行更正,将更正内容、时间、事由等事项记载于房地产登记册,并书面通知当事人。

5、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料

  6.1.4.4房地产权利人涉外的,登记机构规定权利人办理更正手续的期限为60日;其他的权利人办理更正手续的期限为30日。

6、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

  6.2登记异议

三、申请人委托他人代为申请登记时,应采取书面委托方式委托书在国外办理的,应当办理公证并经中国驻该国大使馆或领事馆认证,并附汉字译本委托书在台湾办理的,应当经当地公证机关公证,公证员协会办理认证委托书在香港,澳门应当经中国委托公证人(香港,澳门)认证,并经司法部中国法律服务(香港,澳门)有限公司审提加盖转递章公证证明。

  6.2.1(登记异议申请)

四、未成年人的不动产,应当由其监护人代为申请登记,监护人代为申请未成年人不动产登记的,应当提交证明监护人身份的材料因处分未成年人不动产申请登记的,还应当提供为保护未成年人利益的书面保证。

  房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的,可以持下列与房地产权利相关的文件,向登记机构提出登记异议:

五、无民事行为能力或限制民事行为能力人由其监护人作为法定代理人申请登记。成年的无民事行为能力人或限制行为能力人的房屋登记。根据《民事诉讼法》认定成年人无民事行为能力人或限制民事行为能力人,必须由其近亲属或者其他利害关系人的该公民住所地基层人民法院提出,由人民法院认定。

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

六、对共有的不动产,应由共有人共同申请登记。对按份共有的不动产,申请人还应提交关于不动产份额的约定书。

  (二)身份证明(复印件);

七、对建筑区划内属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房,申请人应在申请不动产首次登记时一并申请登记。

  (三)证明房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的有关文件(原件)。

八、不动产权登记应共同申请,当有下列情形之一时,可单方申请:

  6.2.2(登记异议审核)

1、因合法建造房屋取得不动产权利

  符合下列条件的,登记机构应当在受理异议申请的当日将异议人姓名或者名称、异议事项、异议依据记载于房地产登记册:

2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

  (一)申请人应当是有关文件载明的房地产权利的利害关系人。

3、因继承、受遗赠取得不动产权利

  (二)被申请异议的土地使用权人、房屋所有权人是房地产登记册记载的权利人。

4、因不动产权利人的姓名或名称变更,申请变更登记

  (三)申请异议的房地产在房地产登记册记载的范围内。

5、因房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更,申请变更登记

  (四)申请人未曾就同一事由申请过异议登记。

6、因房屋面积增加或减少,申请变更登记

  6.2.3(登记异议的限制情形)

7、因同一所有权人分割、合并房屋,申请变更登记

  登记异议因记载于房地产登记册的三个月期满失效后,原申请人就同一事项再次提出登记异议的,登记机构应当不予登记。

8、房屋灭失

  6.3国家机关有关文件的登记

9、权利人放弃不动产权利

  6.3.1(依法实施财产保全等限制措施文件登记)

10、权利人申请不涉及不动产权利归属和内容的更正登记

  6.3.1.1人民法院、人民检察院、纪检监察机关、公安机关、税务机关、土地管理机关对土地使用权、房屋所有权依法实施财产保全等限制措施的发生法律效力的文件登记的,有关国家机关应当向登记机构提交下列文件:

11、申请异议登记

  (一)有关国家机关工作人员的执行公务的身份证明(复印件);

12、预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按约定与预购人申请预告登记,预购人申请预告登记

  (二)已发生法律效力的对土地使用权、房屋所有权依法实施财产保全等限制措施的文件(原件)。

九、转移登记:

  6.3.1.2登记机构应当在收到之日受理,并在受理后5日内核对房地产登记册。经核对,被实施财产保全等限制措施的当事人、房地产与房地产登记册的记载一致的,应当予以登记;不一致的,应当告知有关司法机关、行政机关。

1、合伙企业需提交全体合伙人同意决议

  6.3.2(征用集体所有土地、批准建设用地、房屋拆迁许可、批准商品房预售许可文件登记)

2、集体所有制企业提交职工代表大会决议或上级主管部门同意的证明

  6.3.2.1行政机关依法作出征用集体所有土地、批准建设用地等文件向登记机构登记的,应当提交下列文件:

3、股份制企业处分产权时,应提交董事会(股东会)决议同意处分或抵押的决议(股份公司 有限责任公司 三资企业)和公司章程

  (一)征用集体所有土地、批准建设用地文件(原件);

4、国有资产转让时,由国有资产管理部门、上级主管部门或同级财政部门同意出售的证明

  (二)土地勘测报告(原件);

5、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等

  (三)房屋土地调查成果管理部门出具的标注用地范围的地籍图(原件)。

6、经人民法院判决破产的文件,由人民法院判决成立清算组,清算小组出具的法定代表人证明书及委托书(属破产企业出售房地产的)

  6.3.2.2行政机关依法作出批准商品房预售许可文件登记的,应当向登记机构提交商品房预售许可证(原件)。

7、单位兼并、破产、转制、已撤销的提交兼并、破产、转制、已撤销等文件,并注明房屋产权归属

  6.3.2.3行政机关依法作出批准房屋拆迁许可文件登记的,应当向登记机构提交下列文件:

8、单位更名专制批文或工商局的证明(属体制改革或资产重组更名的证明应当包括企业变更登记情况及股东是否发生变化情况)。

  (一)房屋拆迁许可证(原件);

十、企业之间的借贷如未取得中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》不得办理抵押登记。

  (二)批准拆迁范围的蓝线图及门牌号(原件)。

十一、注销异议登记(异议登记申请人或不动产登记簿记载的权利人)

  6.3.2.4登记机构应当在受理行政机关依法作出的征用集体所有土地、批准建设用地、房屋拆迁许可、商品房预售许可等与房地产权利有关的文件登记后即时将相关事项记载于房地产登记册。

人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的,异议登记申请人或者不动产登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。

  6.4当事人与房地产权利有关的文件登记备案

主办单位:六安市国土资源局(不动产登记局)

  6.4.1(土地使用权抵押权人、房屋建设工程抵押权人同意商品房转让时注销相应部位抵押权的承诺书登记备案)

承办单位:六安市不动产登记中心      

  6.4.1.1申请商品房转让时注销相应部位抵押权的承诺书登记备案的,土地使用权抵押权人、房屋建设工程抵押权人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)上海市房地产登记申请书(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)土地使用权抵押权人、房屋建设工程抵押权人同意商品房转让时注销相应部位抵押权的承诺书(原件)。

  6.4.1.2登记机构应当在受理后即时将登记备案事项记载于房地产登记册,并向申请人出具登记备案证明。

  6.4.2(房屋租赁合同登记备案)  6.4.2.1申请房屋租赁合同登记备案的,申请人是房屋租赁合同双方当事人。

  6.4.2.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证(原件);

  (四)房屋租赁合同,包括房屋出租、转租、承租权转让或交换、预租合同等(原件);

  6.4.2.3向外来人员出租房屋的,当事人还应提交《房屋租赁治安许可证》(复印件)。

  6.4.2.4房地产权证、其他权属证明记载的权利人或者租用公房凭证记载的承租人与租赁合同记载的出租人相一致的,登记机构应当在受理后即时将房屋租赁合同登记备案事项记载于登记册,并向当事人出具登记备案证明。

  6.4.3(房屋使用公约、物业管理等文件登记备案)

  6.4.3.1房屋使用公约、物业管理等文件登记备案的,房地产开发企业或者与房屋使用公约、物业管理有关的房地产权利人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)上海市房地产登记申请书(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房屋使用公约、物业管理等文件(原件)。

  6.4.3.2房屋使用公约、物业管理等文件有关的房地产在房地产登记册记载的范围内,登记机构应当在受理登记申请后即时予以登记,并向当事人出具登记备案证明。

  6.4.4(人民法院、仲裁机构、行政机关已受理房地产权属争议的证明文件登记备案)

  6.4.4.1人民法院、仲裁机构已受理房地产权属争议和行政机关已受理土地权属争议的证明文件登记备案的,诉讼、仲裁和土地争议处理的申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)人民法院、仲裁机构已受理房地产权属争议和行政机关已受理土地权属争议的证明文件(原件);

  6.4.4.2登记机构应当在受理后即时将登记备案事项记载于房地产登记册,并向申请人出具登记备案证明。

  7.附则

  7.1(补发、换发房地产权证或者登记证明)

  7.1.1房地产权证书或者登记证明遗失或灭失,房地产权利人申请补发的,应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产登记册查阅证明(原件);

  (四)地籍图(原件二份);

  (五)房屋平面图(原件二份)。

  7.1.2房地产权证书或者登记证明破损,房地产权利人申请换发的应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产权证或者登记证明(原件);

  (四)地籍图(原件二份);

  (五)房屋平面图(原件二份)。

  7.1.3登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册,申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的,书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。

  7.1.4补发的房地产权证书或者登记证明应当注明"补发"字样。自补发之日起,原房地产权证书或者登记证明作废。

  7.2(拍卖的房地产登记)

  7.2.1(房地产权利人委托拍卖)

  权利人委托拍卖房地产的,拍卖成交后,房地产权利人和买受人应当共同申请转移登记,并按照本规定房地产转移登记的相应规定提交文件。提交文件中的有关转让合同可以为委托拍卖合同和拍卖成交确认书(原件)。

  7.2.2(有关国家机关强制拍卖房地产的登记)有关国家机关依法强制拍卖房地产的,买受人可以单方申请房地产转移登记,并向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)委托拍卖公函;

  (四)生效的裁定和协助执行通知书或者行政决定文件(原件);

  (五)依法应当缴税的,需提交契税完税凭证(原件)。颁发房地产权证的,还应当提交地籍图(原件二份)、房屋平面图(原件二份)。

  7.3(历史遗留的房地产登记)

  7.3.1房地产总登记时应当登记而未登记的土地使用权和房屋所有权,申请人应当是房地产权利人。

  7.3.2申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产权属来源证明(原件);

  (四)地籍图(原件二份);

  (五)土地、房屋勘测报告(原件);

  (六)房屋平面图(原件二份)。

  7.3.3登记机构受理申请后,应当申请房屋所在地的区县房地产行政管理部门对有关情况进行核查。经核查,当事人提供的房地产来源证明无异议的,应当将有关情况在本市主要报纸或者其他媒体上公告;公告六个月期满无异议的,应当核准当事人的登记申请,并书面通知申请人领取房地产权证。

  7.4(新老条例的衔接)

  7.4.1(新老条例的适用)2003年4月30日前已受理但尚未完成审核的房地产登记申请,根据上海市第十届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于1995年11月30日通过的《上海市房地产登记条例》(以下简称原《条例》)办理;2003年5月1起受理的房地产登记申请,根据《条例》办理。

  7.4.2(预告登记的衔接)根据原《条例》办理的商品房预售合同登记备案、预购商品房抵押登记、房屋建设工程抵押登记,自2003年5月1日起视同预告登记适用《条例》规定;其中,已办理房屋所有权初始登记的,适用《条例》第四十九条第四款规定的两年期间自2003年5月1日起计算。

  7.5(实施日期)本规定自2003年5月1日起施行。

  附件1:上海市房地产登记申请(文件登记备案(略)

  附件2:上海市房地产登记申请书(变更登记)(略)

  附件3:上海市房地产登记申请书(初始登记)(略)

  附件4:上海市房地产登记申请书(他项权利登记)(略)

  附件5:上海市房地产登记申请书(预告登记)(略)

  附件6:上海市房地产登记申请书(预告登记)(略)

  附件7:上海市房地产登记申请书(注销登记)(略)

  附件8:上海市房地产登记申请书(转移登记)(略)

  附件9:上海市房地产登记申请书(租赁合同登记备案)(略)

  附件10:上海市房地产登记申请书附页 (略)

  附件11:委托书(略)

  二○○三年四月二十九日

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