betway必威官网登陆:签订合同要求小心些什么,

一、合同主体

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一、表见代理签订的合同效力规定是什么?

合同审查其实就是对合同条款中的审查,除了要审查条款中的实质内容,还要审查文字的表述。主要就是审查合同的主体是否是合法的。那么要如何对合同的主体进行审查呢?下面,就由律师365小编为大家带来关于如何对合同主体进行审查的内容。

我们生活在这个时代,在这个社会上生活,无时无刻不在订立合同,口头的,书面的,签订合同需要注意些什么?律师365小编整理了相关内容,详情请看下文。

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在市场经济社会中,签订合同是经济往来的常事。小赢之前发布过一篇普法文章《老板们注意!签订合同一定要认准这33个法律常识!》,现补充10个法律常识,让你轻松躲过签合同的坑。

《中华人民共和国合同法》第四十九条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

一、合同主体资格的审查

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风险点

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本条是对表见代理合同效力的规定。

总体上来讲,根据我国现行的法律规定,经济活动的主体大致可以分为法人、非法人经济组织和自然人。主体不同,对其资格的审查也就不同。

1、合同正式签订后口头更改的有效力吗?

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合同正式签订后口头更改的有效力吗?

所谓表见代理,是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订了合同,如果相对人有理由相信其有代理权,那么相对人就可以向本人主张该合同的效力,要求本人承担合同中所规定的义务,受合同的约束。本法设立表见代理制度是为保护合同相对人的利益,并维护交易的安全,依诚实信用原则使怠于履行其注意义务的本人直接承受行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍为代理行为而签订的合同的责任。

1、签约对方为自然人时,要看其是否具有完全的民事行为能力。

答:合同双方当事人协商一致的,可以变更合同。如主合同约定变更应采取书面形式的,应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议,如果未作出明确的变更形式约定,口头变更也是有效力的。

影响评价

合同正式签订后,合同双方当事人协商一致口头更改合同,可以变更合同。建议注意保留证据,避免纠纷时无法证明口头合同的存在。

二、构成要件

自然人达到18岁才有完全的民事行为能力,具备签约的资格10岁以下的自然人或精神病人无民事行为能力,没有签约资格;10至18岁或间隔性精神病人为限制民事行为能力人,限制民事行为能力人订立的合同,一般须经其法定代理人追认,才能生效。因此,在与自然人签订合同时,应当确认其有无完全民事行为能力,否则,与之签订的合同将会面临效力待定或无效的风险。

2、合同加盖什么章才有效力?

防范措施

如果主合同约定变更应采取书面形式,应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议,如果未作出明确的变更形式约定,口头变更也是有效力的。

根据上述表见代理的概念和立法规定,可知表见代理应具备以下构成条件:

2、签约对方为企业时,应当审查其是否具备签订合同的主体资格。

答:合同印章反映当事人的意思表示,通常当事人为企业法人的,使用企业公章或合同章即可,如当事人为自然人的,使用名章即可。如适用财务章等其他领域专用章订立合同的,在能否客观体现订立合同时盖章方的真实意思表示一点上容易产生争议。

主体资质瑕疵

另外需要注意的是,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式,如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

1、须行为人无代理权

考察合同订立对方企业的资格能力可以从如下四个方面着手(法客帝国按:须留意的是,三证合一后审查材料相应调整):

3、合同上只有法定代表人签字没有公章是否有效力?

1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、超过有效期、未经年检等;

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成立表见代理的第一要件是行为人无代理权。所说无代理权是指实施代理行为时无代理权或者对于所实施的代理行为无代理权。如果代理人拥有代理权,则属于有代理权,不发生表见代理的问题。

(1)营业执照。

答:合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的,并不规定签字一定要配合盖章,如企业的法定代表人签字带未加盖企业公章,原则上说也是有效的。但是存在效力瑕疵,易引发法律风险较大。因法定代表人是代表企业行使权利订立合同,如没有加盖企业公章,则易被认为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。

2、是否取得生产许可证、特殊产品经营许可证等资质文件。

合同中涂改的部分是否有效力?

2、须有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由

核查对方营业执照是否通过了最近一年的年检,可以断定其是否是依法设立及有效存续;根据营业执照上载明的信息,可以断定合同约定的义务是否在对方的经营范围之内以及合同金额是否超出了其注册资本的范围。

4、合同当事人一栏的填写有哪些需要注意的地方?

1、存在签订合同的主体不具备相应民事行为能力的可能,导致合同效力存在瑕疵;

如单方对合同进行涂改,改变了原有合同约定的,则改变的部分无效,维持原合同约定内容。

这是成立表见代理的客观要件。这一要件是以行为人与被代理人之间存在某种事实上或者法律上的联系为基础的。这种联系是否存在或者是否足以使相对人相信行为人有代理权,应依一般交易情况而定。通常情况下,行为人持有被代理人发出的证明文件,如被代理人的介绍信、盖有合同专用章或者盖有公章的空白合同书,或者有被代理人向相对人所作法人授予代理权的通知或者公告,这些证明文件构成认定表见代理的客观依据。对上述客观依据,依《合同法》第49条的规定,相对人负有举证责任。在我国司法实践中,盗用他人的介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订合同的,一般不认定为表见代理,但被代理人应负举证责任,如不能举证则构成表见代理。对于借用他人介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订的合同,一般不认定为表见代理,由出借人与借用人对无效合同的法律后果负连带责任。

(2)税务登记证。

答:合同一方当事人是自然人的,尽量写明身份证号,以避免发生对自然人身份的争议;合同一方当事人是法人的,要写清企业的名称,和法定代表人姓名。与企业法人签约的,不能只在合同当事人栏中填写法定代表人的名字,以免导致合同相对方不明确。

2、超过特许经营或限制经营的,可能导致合同无效,带来签约风险。

合同签订之后,任何一方想进行合同修改的,必须告知对方,经双方协商一致同意后,重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充,并在修改地方加盖双方公章;

3、须相对人为善意且无过失

税务登记证是税务机关核发给企业的进行经营活动的凭证。企业要想从事经营活动除依法取得营业执照外,还应当取得税务登记证。税务登记证不仅是判断合同对方企业能否开具发票的凭据,也是验定其开具的发票是否有效的依据。

5、是否只有书面的合同才有效力?

加强事前监督审核:

若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章,视为无效,合同维持原有内容继续生效。

这是表见代理成立的主观要件,即相对人不知行为人所为的行为系无权代理行为。如果相对人出于恶意,即明知他人为无权代理,仍与其实施民事行为,就失去了法律保护的必要,故表见代理不能成立。《民法通则》第66条第4款规定,相对人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由相对人和行为人负连带责任。

(3)资质证书。

答:合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式,如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

1、与法人签订合同,要求对方提供法定代表人身份证明、营业执照(需加盖单位红章)、经营许可证、资质等级等资质文件的原件(同时要在相关工商局的红盾信息网进行查询);

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4、须行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件

资质证书是国家授予企业从事某种生产经营活动的资格证书。我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定,没有从业资格的单位和个人不得从事特定的业务,如果我方与没有资格的主体签订此类合同将给我方带来经济损失。比如说,从事开发房地产项目的,必须要有房地产开发资格;广告企业必须要有广告经营许可证;印刷企业必须要有出版物印制许可证;经营医药的必须要有相应的国家药品生产或经营许可证。另外,机械制造业的压力容器生产许可证、建筑行业的建筑企业资质证书等,都属于企业的资质证书。没有相应的资质证书,就算合同签订了也可能导致无效。

6、合同中涂改的部分是否有效力?

2、与自然人签订合同,要求提供身份证,无身份证的提供户口本,对基本情况在合同中列明;

回扣条款是否有效?

表见代理发生有权代理的法律效力,因此,表见代理应具备民事行为成立的有效要件,即不得违反法律或者社会公共利益等。如果不具备民事行为的有效要件,则不成立表见代理。

(4)授权委托书。

答:如单方对合同进行涂改,以改变了原有合同约定的,则改变的部分无效,维持原合同约定内容。合同签订之后,任何一方想进行合同修改的,必须告知对方,经双方协商一致同意后,重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充,并在修改地方加盖双方公章(个人手印);若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章(手印),视为无效,合同维持原有内容继续生效。

3、签订重大合同的,到工商部门查询签约对方主体资格、提供资料的真实性,必要时应要求提供资产负债表、利润表等证明其履约能力的有关文件,并进行事前考察调研;

回扣是指在商品或者劳务买卖中,卖方从买方支付的价款中退回给买方或者买方经办人的款项。

在构成表见代理的情况中,相对人相信行为人具有代理权,往往与本人具有过失有关,但表见代理的成立不以本人主观上有过失为必要要件,即使本人没有过失,只要客观上有使相对人相信行为人有代理权的依据,即可构成表见代理。

如果签约单位是为其他企业或个人签订合同,或者是企业的分支机构签订合同,需要由该单位提供相关的委托手续(如授权委托书)。

7、什么是格式条款?格式条款有什么风险?

4、不得与公司的职能部门签订合同,与分公司签订合同时应要求对方提供营业执照及相应的书面授权文件。

不存在合法的回扣,收受回扣都是违法的。《刑法》第163条第2款规定:公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以公司、企业、单位人员受贿罪论处。

公民在日常生活中,都会与他人进行约定以及签订相应的合同,也可以在合约中规范约束双方的各项行为和义务,同时合同中所做的约定也不可以有任何违反法律法规的行为,那么表见代理也要有拥有民事行为的地方,如果其中没有民事行为的必要要件,表见代理也不会成立。

为防范欺诈行为,减少交易风险,必须要认真审查对方的主体资格、履约能力、信用情况等。对于企业,可以登录其所属地工商局网站进行查询。现在国内很多工商局已开始按照《政府信息公开条例》和《行政许可法》的有关规定将企业注册信息在网上公开。如果工商局网站上无法查证有关信息,可以直接或委托信用公司、律师事务所到工商部门查证注册信息。要保留对方企业的营业执照、税务登记证、资质证书等复印件,并加盖公章,授权委托书要留原件一份。不能仅凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件,就相信对方。

答:格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。实务合同关系中多存在格式条款,如出卖方的销售合同条款、出租人的租赁合同条款等。采用格式条款订立合同的,易被认定为无效。法律规定,如果格式条款存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。如果企业利用制定格式条款的优势而将条款制定的极其不公平,使相对方无法保护权益的,很容易被认定为无效条款。

超越经营范围

《刑法》第385条第2款也规定:国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。

延伸阅读:

3、审查当事人是否具有代理权。

8、合同中打印的部分和手写的部分有冲突的,以哪个为准?

合同标的不在对方经营范围之内。

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什么是表见代理,表见代理成立需要具备什么条件?

如果合同是由对方的代理人代签,应审查该代理人是否具有代理权限、是否超越代理权限或代理权限是否已终止。关于这一点,我要特别提示大家,对于企业职工合同签订授权的管理与控制,是我们防范合同风险的重中之重。由于企业不可能将所有合同的签订业务都集中在法定代表人或负责人身上,在实际操作过程中,企业往往是给那些驻外的销售代表或者驻外的销售分公司预先给予相当数量的盖有企业公章的空白介绍信或者盖有企业公章的格式合同,以方便其在适当的时候签订合同。这其实就是企业的一种授权行为,但是法律风险常常就出现在这里。由于授权的不规范就会很容易产生无权代理或表见代理行为。如何规范企业职工的授权代理行为,杜绝无权代理和表见代理的发生是执行授权代理制度的关键。

答:如果打印的部分是事先制定好的格式条款(为重复使用而定制的),那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的,应当以手写的部分为准,因为手写部分更能反映双方当事人的真是意思表示。

当事人超越经营范围订立合同,人民法院不因此认定合同无效,但若违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的则合同无效。

签订合同后,对方法定代表人和主要负责人

无权处分和无权代理的区别

4、审查法定代表人是否超越权限。

9、签合同之前有口头约定,签合同时出于信任没有认真校对合同条款,合同叙述与口头约定不一致,导致被骗,如何维权?

不具备相应的有效资格、特许经营许可证等。

都发生更换,能否主张终止合同?

无权代理的表现形式有哪些?

法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,如果相对人知道或者应当知道其超越权限的,合同无效;如果相对人不知道其超越权限的,属于善意相对人,合同有效。

答:法律规定因重大误解而订立的合同可以变更或撤销,如果有证据证明自己的真实意思表示是口头约定而非正式合同,则可向法院申请变更相应的合同条款。

代理行为存在瑕疵

合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

5、审查当事人对合同标的是否具有处分权利。

10、什么样的合同是无效的?

1、与无民事行为能力人签订合同;

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无处分权的人处分他人财产,未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后仍未取得处分权的,该合同的效力就值得商榷。应当了解、判断当事人是否对合同标的物有处分权,如果没有处分权,应当要求权利人追认。

答:有下列情形之一的,合同无效:

2、法定代表人签字不真实,存在代签行为;

合同加盖什么章才有效力?

在上文中,小编为大家带来了关于对合同主体进行审查的详细内容,希望能够对您有帮助。如果您还需要了解合同审查的注意事项等的其他法律问题,您可以在律师365的知识栏目进行查询。

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

3、无授权委托书(如:未取得授权的分公司及项目部对外签订合同);

合同印章反映当事人的意思表示,通常当事人为企业法人的,使用企业公章或合同章即可,如当事人为自然人的,使用名章即可。如使用财务章等其他领域专用章订立合同的,在能否客观体现订立合同时盖章方的真实意思表示一点上容易产生争议。

延伸阅读:

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

4、委托代理人持有的授权书不真实、不具备代理权限、超过有效期等;

另外,合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的,并不规定签字一定要配合盖章,如企业的法定代表人签字带未加盖企业公章,原则上说也是有效的,但是法律风险较大。因法定代表人是代表企业行使权利订立合同,如没有加盖企业公章,则易被认为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。

集体合同审查的程序是什么?

(三)以合法形式掩盖非法目的;

5、对额度巨大的合同或者其他事项需公司董事会或股东会决议的,未取得相应的决议文件。

06

合同审查的内容有哪些?

(四)损害社会公共利益;

1、根据民法通则的有关规定,无民事行为能力人实施的行为无效;

合同如何约定违约条款?

合同审查应该注意什么

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

11、回扣条款是否有效?

委托代理人签订合同的,要求对方出具法定代表人签署的授权委托书(重点审查授权范围、授权期限及授权书的真实性)、代理人的身份证明等。

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答:回扣是指在商品或者劳务买卖中,卖方从买方支付的价款中退回给买方或者买方经办人的款项。不存在合法的回扣,收受回扣都是违法的,《刑法》第163条第2款规定:“公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的”,以公司、企业、单位人员受贿罪论处。《刑法》第385条第2款也规定:“国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。”

履约能力不足

合同相对方提出签约人员没有公司授权,

12、合同是不是只要签字即生效?

1、注册资本低于合同标的额;

是个人行为而非公司行为,如何认定?

答:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。大多数合同成立时即生效,但法律法规规定应当办理批准登记手续才生效的,应按规定,如抵押合同登记后才生效。另外当事人如果约定了合同生效的条件,条件成就的合同才生效。

2、实际生产能力明显不能满足合同要求;

如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,而另一方有足够的理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。如被公司辞退的部门经理持公司合同章签订的合同,应由公司承担相关合同责任。

13、合同成立和合同生效有什么区别?

3、资产负债率高;

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答:合同成立不代表合同生效,书面形式订立的合同,双方签字或盖章后合同即成立,但是合同是否生效却要满足更高的条件,合同的成立是第一步,合同的生效是第二步。

4、曾有违约行为,商业信誉不高。

合同是不是只要签字即生效?

14、合同相对方提出签约人员没有公司授权,是个人行为而非公司行为,应如何维权?

对方违约风险增加,影响合同的顺利履行。

当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。大多数合同成立时即生效,但法律法规规定应当办理批准登记手续才生效的,应按规定,如抵押合同登记后才生效。另外当事人如果约定了合同生效的条件,条件成立的合同才生效。

答:涉及到民法上的表见代理行为,如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,而另一方有足够的理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。如被公司辞退的部门经理持公司合同章签订的合同,应由公司承担相关合同责任。

加强对合同对方履约能力的考察及监督:

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15、无效的合同、撤销的合同有什么法律效力?

1、建立供应商履约数据库;

合同成立和合同生效有什么区别?

答:合同无效或被撤销的,自始无效,即自成立以后都无效。合同部分无效的,不影响其他部分的效力。

2、重点调研其生产能力、近期经营业绩和商业信誉(可登陆全国法院被执行人信息查询系统查看

合同成立不代表合同生效。书面形式订立的合同,双方签字或盖章后合同即成立,但是合同是否生效却要满足更高的条件。合同的成立是第一步,合同的生效是第二步。

16、打收条应当注意什么?

3、对重大合同对方的资产负债情况进行动态监督;

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答:①确实收到钱款或物品后再出具收条;②写明收到款项的大小写,收到物品的确切名称等基本信息;③写明所收款项或物品的来源,如“收到XX公司支付的”;④写明所收款项或物品的用途,如“收到第一期货款”。

4、根据各供应商的履约情况,对出现多次违约的供应商和履约情况较好的供应商进行动态管理。

合同中打印的部分和手写的部分有冲突的,

17、什么是先履行义务?

二、合同签订

以哪个为准?

答:当事人互负债务,有先后履行顺序,需要先履行的一方负有先履行义务。先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行的内容不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

风险点

如果打印的部分是事先制定好的格式条款(为重复使用而定制的),那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的,应当以手写的部分为准,因为手写部分更能反映双方当事人的真实意思表示。

betway必威官网登陆:签订合同要求小心些什么,合同签署阶段的王法危机与卫戍。18、签订合同后,对方法定代表人和主要负责人都发生更换,能否主张终止合同?

风险识别

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答:合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

影响评价

每项经济活动具体情况不一样,所以签订合同是一项很细致的事情,个别语句措辞都可能影响双方的权利义务和经济利益,套用格式合同文本难免会出现不适用的情况。

19、合同中负有义务的一方能否让他人代为履行合同义务?

防范措施

虽然上文总结了签合同中应当注意的各种常见法律问题,但是实践中法律问题和法律风险也体现在方方面面,建议请法律专业人员有针对性地审核、修改合同,以便造成更大的经济损失。

答:合同中负有义务的一方请求他人代为履行义务的,是一种债务转移的行为,这种代为履行义务的行为法律是允许的,但必须经过债权人也就是合同相对方同意。

合同效力

20、什么是合同纠纷的诉讼时效?诉讼时效有什么需要注意的法律风险?

合同违反法律、法规的强制性规定。

答:诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。一般合同纠纷的诉讼时效为两年,但租赁合同中延迟或拒付租金的,保管合同中寄存财物被丢失或者损毁的,诉讼时效为一年。国际货物买卖合同和技术进出口合同争议诉讼时效为四年。

合同无效。

21、在合同中应该怎样约定争议处理条款?

1、制定、完善合同管理办法,完善审核流程及合同备案抽查制度;

答:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时法律还规定,合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

2、推行并完善合同示范文本,对于原则上不得修改的条款进行明确,并对各使用单位在起草具体合同时应注意的问题进行说明。

22、合同中是该约定违约责任还是该约定赔偿损失?

合同约定的免责条款包含免除本方主要义务、排除对方主要权利的内容。

答:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

免责条款无效。

23、因违约造成损失的,是否包括间接损失?

合同存在可撤销、可变更的情形,如合同存在显失公平条款。

答:损失包括直接损失和间接损失,直接损失就是指违约行为造成的直接财产的减少,如标的物的灭失、减少、毁损等。间接损失是指违约行为所造成的损害后果所产生的损失。当事人可在合同中约定间接损失的范围和计算方式,对约定的间接损失应当赔偿。

当事人一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。

24、产品销售合同中质量标准应如何确定?

合同形式

答:当事人之间有约定的,应从合同约定。没有约定或约定不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

合同形式不符合法律规定(法律规定必须采用书面形式而未采用)。

25、借款合同中约定将借款人名下的财产抵押在出借人处,如不归还则抵押物归出借人所有,效力如何?

未按照法律规定订立书面合同的, 难以主张合同关系的存在。

答:根据《担保法》和《物权法betway必威官网登陆:签订合同要求小心些什么,合同签署阶段的王法危机与卫戍。》的规定,这种抵押条款是无效的。实践中常见的抵押条款分为抵押和质押,抵押即不转移对抵押物品的占有,质押则指将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。法律规定抵押权的实现方式为:与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。并明确规定在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时,质物的所有权转移为质权人所有。对于以不动产或车辆等抵押的,还要依法办理抵押登记才能生效。

签订合同应采用合同书的形式,特殊情况下可以使用传真件。

以上是小编整理的合同订立应当注意的一些事项,上述还介绍了合同效力的相关内容,希望上述内容能够对你有所帮助!

合同内容

 

语言表述不规范,文字、标点错误,上下文内容不一致。

导致合同各方权利义务约定不明确,合同是否成立、是否生效等问题上存在争议,引发纠纷或诉讼。

合同当事人约定违约金的上限是多少?betway必威官网登陆,

1、合同内容要用词准确,表达清楚,避免歧义表述及文字、标点错误;

生活中可能遇到的“霸王条款”有哪些?

2、对于合同附件与正文针对同一问题做出规定的,需要前后对应,避免正文与附件对同一问题做出相互矛盾或不一致的约定。

合同签章

1、合同约定双方签字并盖章生效,仅签字或仅盖章,存在生效瑕疵;

2、加盖行政章或合同专用章之外的其他专用章,如财务专用章、部门章;

3、在空白合同中加盖合同专用章;

4、合同印章是伪造或者变造的。

缺少签章或者签章错误将可能导致合同不生效;若公司已履行部分合同义务,则面临对方拒绝履行合同义务而给公司造成较大经济损失的风险。

1、合同管理人员应加强防范印章使用风险,在合同启动及审核流程中注意使用印章的合法有效性;

2、加强公司印章管理,严禁在空白合同中加盖公司公章或合同专用章;

3、相关部门应对印章的使用、鉴定进行严格把关,防止对方利用伪造、变造的印章进行违法活动,侵害公司合法权益。

合同变更

在对合同条款进行修改或变更时,未签署补充协议,在合同文本中手写修改,却未加盖双方印章。

修改或变更的内容不生效,对双方不具有约束力。

1、对合同文本进行修改、变更的,应达成书面补充协议;

2、严禁在合同中进行手写修改,确实需要时,应在修改处加盖双方印章加以确认;

3、对多页合同应当加盖骑缝章,防止出现盖章不规范。

三、合同条款

风险点

风险识别

影响评价

防范措施

合同标的

标的物名称、品种、规格、型号、商标、生产厂家等约定不明确或未进行约定。

对标的物没有约定或约定不明,可能导致合同无法履行或合同不成立

1、明确约定标的物的名称、品牌、规格、型号、生产厂家等信息;

2、合同标的物名称、生产厂家等应使用标准全称。

数量和质量

1、未约定标的物数量或约定不明;

2、未约定计量单位或约定不明;

3、未约定质量标准条款或约定不明;

4、未约定质保期或质保期起算时间约定不明;

5、未明确约定提出质量异议期限和方式。

1、对标的物数量没有约定或约定不明,可能导致合同无法履行或合同不成立;

2、质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

1、明确约定数量和计量方法;

2、合同中应有标的物瑕疵担保条款;

3、明确标的物执行的质量标准,严禁采用模糊术语,适用国家或行业标准的,需要明确该标准名称;

4、质保期约定要具体明确,留存合同总金额5%以上的质保金;

5、质量异议的期限明确具体,应约定检验不合格的处理方法。

收条

无质量验收条款或约定不明。

导致货物未验收或者无法验收,货物接收后发生质量问题时,对方以买方已确认收货为由拒绝承担赔偿责任

1、明确合同标的物质量、数量、外观等方面的验收标准;

2、检验时间明确具体;

3、针对不同货物的特性及技术要求对验收方法进行明确具体的约定,保证条款具备可操作性。

价款

1、数字或货币单位出现错误,大小写不一致;

2、上下文对价款的约定不一致;

3、未约定使用的币种(特别是涉外合同);

4、支付方式不合理:作为买方时,支付的预付款比例过高,发货前付清全款、未留存质保金等。

1、由于各个币种之间汇率的不断变化,适用不同币种将造成不同的成本及利润;

2、作为买方时,过早支付价款难以对合同对方全面按时履行合同义务形成有效制约,对方违约的风险增加;

3、价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

1、采用大小写进行书写,保持一致;

2、在合同价款条款中明确适用的币种;

3、付款方式要明确约定如何付款、何时付款,支付条件具备可执行性和操作性。

履行条款

1、合同履行期限约定不明确、不具体;

2、履行地点表述模糊,不能明确具体的履行地;

3、履行方式约定不明。

由于履行期限、地点及履行方式约定不明确,在追究对方违约责任时没有相应证据或标准证明其未全面履行合同。

1、将合同的履行期限具体到月日,或者具体为某一期间;

2、明确向谁交货、以何种方式交货、何时交货、何地交货;

3、如有运输的,应明确运输方式(运输的方式是铁路、公路、海运还是多式联运,明确送货、自行提货、委托提货还是代为运输);明确运输费用承担、风险承担等条款。

权利义务

条款

合同权利义务条款不对等,过于偏重一方的责任;未对明显限制对方权利的条款进行特别标注。

合同可能存在显示公平的情形,合同对方可向法院提出撤销该合同。

在维护自身利益不受侵害的同时,合理约定双方的权利义务,避免导致合同显失公平。

包装条款

未约定包装条款及费用承担。

由于包装方式不当造成合同标的物损毁灭失时,责任承担主体不确定,从而难以要求合同对方承担违约责任。

根据有无特殊要求明确约定包装要求。

风险承担

未约定风险承担的转移时间及承担范围。

除法律另有规定或者当事人另有约定外,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担。

从最大限度维护自身利益出发,与合同另一方约定风险承担内容。

违约责任

条款

1、未根据主要合同义务来确定违约责任,仅做出概括性表述,缺乏可操作性;

2、部分义务缺乏对应的违约责任;

3、违约金约定过高;

4、未设定解除合同的权利。

1、违约责任数额难以计算且举证困难;

2、约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;

3、当对方当事人违反合同义务达到一定程度,继续履行合同已经失去意义,若没有约定解除合同的权利,则解除合同时可能需付出较大的代价。

1、明确各项义务对应的违约责任;

2、注意违约金的数额约定不宜过高;

3、明确约定对方违约达到一定程度时我方的单方解除权。

解决争议

方法

未明确约定或约定无效,如管辖法院的选择或仲裁机构的确定不符合法律规定。

仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的,当事人可以补充协议;达不成补充协议的,仲裁协议无效。

1、诉讼和仲裁只能选择其一;

2、选择诉讼则需根据法律规定选择管辖地(合同签订地、被告所在地、原告所在地、合同履行地、标的物所在地),一般应选择我方所在地法院;

3、选择仲裁机构则应写明具体的、实际存在的仲裁机构名称。

合同生效

条款

缺乏合同生效条款或合同生效条款约定不明。

合同的生效时间存在疑问,从而对双方不产生完全的法律约束力。

1、合同生效条款要准确,如存在附条件或附期限生效的情形,应对该条件或期限进行明确约定;

2、签字与盖章共同作为合同生效条件的,应表述为:本合同经双方签字并盖章之日起生效。

合同文件的解释

1、存在两种语言文字时未约定优先顺序;

2、存在多个补充协议或附件时未约定解释顺序。

因不同的语言文字对同一问题的解释不同或不同文件对同一问题的约定不一致,从而发生合同履行分歧。

1、明确约定不同语言文字的优先效力;

2、明确约定合同文本的解释顺序;

3、明确约定在补充协议或附件与合同正文发生冲突时适用的文本。

适用法律

涉外合同中未明确选择适用的法律。

可能使合同的生效、履行、争议解决等事项全部处于不可知、不可预测状态,无法实现合同目的。

应明确约定适用的法律,尽量选择对己方有利的熟悉的法律。

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