泰安市民居房买卖合同网上备案登记办法

发文单位:西藏省青岛市人民政坛

发文单位:龙岩市人民政府办公室公厅

发文单位:池州市人民政府办公室公室

发文单位:常州市人民政府办公室公室

颁发日期:2006-10-21

文  号:厦府办[2005]131号

文  号:淮府办[2005]145号

文  号:徐政府办公室发[2005]101号

奉行日期:2006-11-1

发表日期:2005-5-12

发表日期:2005-10-20

公告日期:2005-7-18

生效日期:1900-1-1

实践日期:2005-7-1

举办日期:2005-11-1

施行日期:2005-8-1

  第一条 为提孟秋品房交易音讯的光滑度,有限支撑商品房交易公平正义,维护买卖双方的合法权益,依据国务院《城市房土地资产开荒经营管理条例》和《青海省民居房发售条例》,结合本市实际,制定本办法。

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

  第二条 本市行政区域内新建筑民居房的行销(包含预售和现售),均应办理民居房购买发售合同网络备案登记。

各区人民政坛,市直各委、办、局:

大通区、各区人民政坛,市政党关于机关,各有关单位:

各县(市)、区人民政党,市各委、办、局(集团),市各直属单位:

  第三条 市、县人民政党房产管理部门主办本行政区域内的民居房买卖合同网络备案登记处总管业。

  为越来越表明音讯对房土地资金财产市集的教导效用,促进房土地资金财产商号持续健康发展,维护房土地资金财产商场秩序,有效调控房土地资金财产市集非理性须求,切实牢固商品房价格,依照《城市商品房预售管理艺术》有关规定,经济钻钻探,同意市国土房产局制定的《三明市民居房贩卖合同英特网登记备案管理方法》,现转载给你们,请认真根据实施。

  依照《山东省人民政府办公室公厅转载国务院长办公室公厅转会建设部等单位关于做好稳固民居房价格专门的学业观念的通报》(皖政府办公室[2005]26号)文件须求,经市政坛同意,现将市房地产管理局有关《淮北市民居房购买发售合同网络签订契约和备案登记管理艺术》转载给你们,请认真落实推行。

  市房产土地资金财产管理局制订的《常州市民居房发售合同互连网登记备案管理措施》已经市政坛同意,现转载给你们,请认真落实实践。

  区房产处理单位肩负市房产管理单位委托的商业楼买卖合同网上备案登记的管监护人业。

龙岩市人民政府办公室公厅
二00五年11月十18日

  二00五年五月二八日

  南通市人民政府办公室公
二○○五年15月十一日

  第四条 民居房购买出卖合同使用城乡村建设设环保部、国家工商行政管理局共同制定的演示文本。

福州市民居房贩卖合同英特网登记备案管理办法

  淮北市民居房买卖合同英特网签订契约和备案登记处理艺术

苏州市民居房贩卖合同英特网注册备案处理办法

  第五条 商品房出卖前,房土地资金财产开辟公司应当向房产管理机构申领登录备案登记互连网连串的识别卡和密码。

  第一条 为行业内部民居房发卖表现,提首秋品房交易新闻的折射率,切实保障住房交易当事人的合法权益,依赖《城市房土地资金财产开荒经营处理条例》、《城市民居房预售管制措施》和《龙岩市民居房预售管制规定》,制定本办法。

  第一条 为掩护房地产市镇秩序,标准商品房出卖表现,提素民居房交易新闻的光滑度,保障民居房交易公平、公正。依照国务院《城市房土地资金财产开拓经营管理条例》、城乡村建设设环保部《城市民居房预售管理章程》、《房地产商场音信连串建设办事大纲》及《黄河省都会房土地资金财产交易管理条例》等有关规定,制定本办法。

  第一条 为正规民居房贩卖行为,提上秋品房交易新闻的发光度,保障民居房交易当事人的合法权益,根据《中国都市房土地资金财产管理法》、《城市商品房预售管制措施》、《城市民居房出卖管理艺术》和《扬州市都会房土地资金财产交易管理条例》、《南京市都市屋家权属登记管理条例》,制定本办法。

  第六条 房产管理部门对房土地资金财产开辟集团出售的商业楼,通过备案登记网络体系,发布下列消息:

  第二条 本市行政区域内新建筑商品房的出售(包含预售和现售,下同),均应按本办法规定举行合同网络挂号备案。

  第二条 凡在笔者市城市规划区范围内国有土地上民居房发卖(包罗预售和现售,下同),均应按本办法规定实行网络签订契约和备案登记。

  第二条 本市行政区域内新建筑民居房的出卖(包蕴预售和现售,下同),应当服从本办法规定举行民居房贩卖合同互连网注册备案。

  (一)商品房预售许可证可能民居房房子全体权证;

  第三条 市国土能源与房产管理局承担民居房出卖合同网络挂号备案的公司实施及其相关处总管业。

  第三条 市房土地资金财产行政COO部门承担民居房预、出售合同网络签订契约和备案登记处管事人业。市房土地资金财产产权和商城管理处受市房地产行政CEO部门委托担当民居房预、出售合同网络签订契约和备案登记具体实行职业。

  第三条 市房产管理局承担民居房发售合同网络注册备案的集团执行及其有关管理职业。其下设的物权监理处担任民居房发售合同英特网登记备案的实际做事。

  (二)楼盘表音讯,包含楼栋的建筑面积、层数、结构等,每套的房号、用途、面积等;

  市房地产交易权籍登记中央担任民居房出卖合同网络挂号备案的切实可行做事。

  第四条 房土地资金财产开垦集团在申请办理民居房预售许可证的还要,应当带领公司权利人营业牌照、入网申请书、授权委托书到市房土地资金财产产权和商海管理处办理入网认证手续。现售民居房的,房土地资金财产开辟公司在申请办理商品房全部权开首登记时,应当办理入网认证手续并领取《房子权属注明》。

泰安市民居房买卖合同网上备案登记办法。  第四条 房土地资金财产开辟公司获准民居房预售许可后,产权监理处应当经过网络公布下列消息:

  (三)民居房购买出售合同示范文本样式;

  第四条 房土地资金财产开垦集团获准民居房预售许可时,市房土地资金财产交易权籍登记核心应该通过互连网公布下列新闻:

  第五条 民居房获准预、出卖后,市房土地资金财产行政老板部门应有在宣城市房土地资金财产行政事务网(ht中://WWW.hnfc.gov.cn/)上颁发下列新闻:

  (一)民居房预售许可证;

  (四)楼盘表内已认购和已签名屋子的动静;

  (一)民居房预售许可证;

  (一)《商品房预售许可证》或《屋企权属注明》的主要内容;

  (二)预售民居房项目标平面安排规划图;

  (五)民居房拟出卖价格;

  (二)预售民居房项目标统一计划平面布置图、建筑分层平面图;

  (二)项指标陈设总平面图、各幢的建筑平面图;

  (三)民居房的楼盘表,包罗总的单元(套)数,以及每单元(套)的地位、户型、面积等音信;

  (六)暂不出售预留商品房期限;

  (三)民居房的楼盘表,包含总的单元(套)数,以及每单元(套)的地点、户型、面积等音讯;

  (三)商品房楼盘表、总单元套数以及每单元(套)的地位、套型、建筑面积、套内面积、公共分摊面积;

  (四)民居房拟出售的价钱;

  (七)房土地资金财产抵押、查封等义务范围意况;

  (四)民居房拟出售的标价;

  (四)民居房项目概略、配套设施及国有配套情形;

  (五)房土地资金财产抵押、查封等权利限制意况;

  (八)房产管理部门认为应该发表的其他音讯。

  (五)房地产抵押、查封等职分范围意况;

  (五)商品房拟贩卖价格;

  (六)商品房购买贩卖合同的示范文本。

  第七条 商品房发售前,房土地资金财产开拓企业应该以书面格局向房产管理机关报告商品房拟发卖价格和暂不贩卖预留商品房期限。

  (六)商品房买卖合同的身体力行文本。

  (六)房土地资金财产抵押、查封等义务限制意况;

  第五条 本办法第四条第(四)项规定的商业楼拟发售的价格,由房地产开荒公司在报名民居房预售许可时一并申报。

  房土地资金财产开拓集团急需调节民居房拟贩卖价格的,应当以书面情势向房产管理单位申请更动。

  第五条 本办法第四条第(六)项规定的商业住宅楼房买卖合同的言传身教育和文化本,由市国土能源与房产局和市工业专科高校营商政管理局一起制定。

  (七)商品房认购定金协议、民居房购买发卖合同的示范文本。房土地资金财产开垦集团急需调度其民居房拟发售卖价格格的,到市房土地资金财产行政首席营业官部门办理改换手续。

  房土地资金财产开荒公司调动民居房拟发卖价格的,应当向产权监理处办理英特网即时更动手续。

  第八条 房土地资金财产开采撷团和认购人索要订立认购书的,按下列程序在网络签订:

  第六条 本办法第四条第(四)项规定的民居房拟出卖的价格,由房土地资金财产开荒公司在申办民居房预售许可证时一并申报。

  第六条 房土地资金财产开辟公司不足在网络提供虚假的音信资料。已在互连网揭露的可供发卖的商业住宅楼房,购房人供给购买的,房土地资产开拓公司不得拒售。暂不出卖要求预留的商业楼,应当在网络公示预留期限。开拓公司预留的商业住宅楼房预留期限不得超过1个月,预留数量不足赶过同临时候批准预售民居房建筑面积的10%,预留的商住楼应为整栋或任何单元,不得零星或分楼层预留。

  第六条 本办法第四条第(六)项规定的民居房购买销售合同的示范文本,为省建设厅和省工业专科高校营商政管理局一块编剧的文书。

  (一)房土地资金财产开垦公司与认购人就可出卖的民居房屋组织商拟定民居房认购书的连带条目款项;

  房土地资产开辟集团索要调度其民居房拟出卖的价位的,可以向市房土地资金财产交易权籍登记中央办理英特网即时改换手续。

  第七条 民居房进行实名认购预约,商品房认购定金协议中的认购人应为民居房买卖合同中的买受人或共同买受人。若需更名,开拓公司须先行注销认购定金协议,方可再一次签约。

  第七条 房土地资金财产开垦集团未准予商品房预售批准的,不得进行预售可能采纳预定、预订、认购、定购等艺术变相出卖。

  (二)经两方当事人认同后,通过互联网类别在线填写民居房认购书的源委,互连网提交后,系统自动生成认购书编号;

  第七条 房土地资金财产开采公司未获得民居房预售许可证,不得进行预售,不得签订预售合同,不得接受定金等其他开销。

  第八条 民居房认购定金协议签订后,该房在网上公示的情景为"已约定",双方当事人应在7日内按认购定金协议上申明,的合同号签订民居房购买发卖合同;逾期未签订民居房购买出卖合同的,网络认购预订将自动撤除,该房在网络公示的景观复苏为"可售",记录该套民居房叁遍换此外一只手。

  第八条 凡已在网络公布的可供发卖的商业住宅楼房,买受人供给洽购的,房土地资金财产开拓集团理应与买受人共谋。

  (三)房土地资金财产开荒公司从互连网打字与印刷民居房认购书,经双方当事人确认后,互连网连串及时标记该民居房已认购。

  第八条 凡已在网络揭露的可供应和贩卖售的商业住宅楼房,买受人要求洽购的,房土地资金财产开垦公司应与买受人协商。

  第九条 双方当事人应当依靠民居房买卖合同示范文本,协商拟定合同条约。合同经双方当事人确认后,通过管制种类在线填写民居房买卖合同的开始和结果,互连网提交后,系统自动生成合同编号及防伪条形码等;房土地资金财产开荒公司从英特网正式打字与印刷商品房买卖合同,买卖双方在封面合同上签字(盖章);同一时候在管理体系一起备案。

  第九条 民居房购买贩卖的当事人双方应当依靠网络揭露的演示合同文本协商拟订合同条约。

  第九条 房土地资金财产开采公司与认购人应该自签订认购书之日起十二十四日内签订商品房购销合同;超越十七日未签订商品房买卖合同的,互连网类别自动恢复生机该民居房可售标记。

  第九条 民居房购销的当事者双方应当依附互连网揭露的示范合同文本,协商拟订合同条约。

  第十条 商品房买卖合同经英特网登记备案后,双方当事人经协商一致,供给转移或解除商品房购买出售合同的,应持当事人的有效居民身份证件,在市房土地资金财产行政部门的督察下办理有关手续。

  商品房买卖合同经当事人双方承认后,由房土地资金财产开采公司通过网络将合同文本传送至产权监理处申请民居房出售合同英特网挂号备案。

  签订经济适用民居房认购书的,认购人需出示购买经济适用商品房准购证。

  商品房购买销售合同经当事人双方认可后,由房土地资产开采公司经过网络,将合同文本传送至市房土地资金财产交易权籍登记宗旨办理登记备案。

  第十一条 市房土地资金财产行政老董部门应成立房地产开采、代理发卖市肆的信用档案。房土地资金财产开荒公司及其委托的代理发售商户在办理民居房出售进度中违反诚信承诺的,予以网络公示,并载入该厂商的信用档案。

  买受人应当在民居房购销合同文本上输入相关的个人音信,并设置密码。

  第十条 房土地资产开荒集团与买受人相应按下列程序办理民居房买卖合同网络签订契约:

  买受人相应在民居房购买出售合同文本上输入相关的个人信息,并设置密码。

  第十二条 石台县参照本办法施行。

  第十条 产权监理处在实现网络传送的商业楼购买发售合同文本的核校后,符合出卖原则的,给予合同备案号和屋企代码,并通过互连网发送合同备案注解,民居房贩卖合同英特网登记备案即告完结。

  (一)房土地资金财产开荒公司与买受人就可出售的屋宇协商拟订住房买卖合同的连带条目款项;

  第十条 市房土地资金财产交易权籍登记基本应当立时完毕网络传送的民居房购买出售合同文本的核校,给予合同编号和房屋代码,并经过网络发送合同备案声明。民居房购销合同的注册备案即告实现。

  第十三条 本办法自二〇〇七年一月1日起举办。

  产权监理处应当在发送合同备案注解的同时,在民居房楼盘表内声明该单元(套)商品房已贩卖并通过网络即时发表相关出售新闻。

  (二)双方当事人通过网络连串填写民居房买卖合同的从头到尾的经过,确认正确后交由购销合同,网络种类自动生成合同编号。网络具名时,买受人活动输入个人新闻并安装密码,用于查询备案登记、退换和裁撤购买发卖合同等;

  市房土地资金财产交易权籍登记中央应当在发送合同备案注脚的还要,在民居房的发售簿册内阐明该单元(套)商品房已出售并经过网络即时公布有关发售音讯。

  第十一条 房土地资金财产开垦公司理应打字与印刷合同备案申明和呼应的商业住宅楼房购买贩卖合同,交与买受人接到。

  (三)房土地资金财产开荒公司从网络打字与印刷民居房购买贩卖合同,经双方当事人承认后在网络连串办理合同备案登记;

  第十一条 房土地资产开垦公司应当打字与印刷备案注脚和呼应的商业楼购销合同,并与买受人齐声在书面合同上签署(盖章)后交与买受人摄取。

  第十二条 发卖的商业楼符联合实行理权属登记条件时,买受人持合同备案申明、民居房买卖合同和别的规定的挂号资料,申请房屋全体权登记。

  商品房购买发售合同英特网备案登记后,楼盘表标记自动更换,申明该商业住宅楼房已出售。

  第十二条 民居房预售的买受人在适联合实行理产权登记条件时,持获得备案注脚的封皮合同和任何规定的注册资料,向市房土地资金财产交易权籍登记核心报名办理土地房产权证。

  第十三条 在提请屋企全数权登记前,当事人双方经协商一致,退换民居房购买出卖合同条目款项的,应当遵照本办法第九条、第十条和第十一条的规定,通过互连网办理有关改变手续。

  第十一条 已办理商品房采购合同网络备案登记的,由房产管理机关向当事人出据备案登记表明。

  民居房现售的买受人在操办合同英特网备案登记后,能够持取得备案评释的书皮合同和其它规定的挂号材质,向市房土地资金财产交易权籍登记中央申办土地房产权证。

  申请房子全数权登记前,当事人双方经协商一致,解除民居房买卖合同的,应当持合同备案注脚、商品房购销合同、解除合同的书面协商和其余连锁资料,向产权监理处申请撤除合同登记备案。

  第十二条 商品房购买销售合同英特网备案登记后,经当事人双方协商一致,须求改换商品房购买出售合同条约或许解除商品房买卖合同的,应当由当事人双方持居民身份注解、获得备案登记注脚的书皮合同、更换也许解除合同的书面协商谈其它规定的材质,向房产管理机关办理更换可能裁撤合同备案登记报名的步调。

  第十三条 在申请办理土地房产权证前,当事人双方经协商一致,需更动民居房购买贩卖合同条目的,应当依照本办法第九条、第十条和第十一条的明确,通过网络办理相关手续。

  产权监理处经济调查证核实批准后,在商品房楼盘表内评释该单元(套)商品房贩卖合同已排除。

  产生前款情况的,房产管理机构应当通过网络种类,及时在民居房的楼盘表内表明该民居房出售合同的变动情形或民居房购买销售合同已清除。购买出售合同解除的,互联网体系恢复可销售标记。

  民居房完工验收前,当事人双方经协商一致,要求化解民居房购买发卖合同的,应当持合同备案注脚、获得备案证明的封皮合同、解除合同的书皮协商和别的规定的注册材质,向市房土地资金财产交易权籍登记中央办理注销合同登记备案和退回登记备案申请的步调。市房土地资金财产交易权籍登记大旨应该立刻在民居房的行销簿册内声明该单元(套)民居房出售合同已解除。

  第十四条 市房产管理局应该将民居房交易音信立时向社会发布,提供网络公开询问,并定期汇总、解析和宣布全县新建民居房的贸易音讯。

  第十三条 房土地资金财产开垦集团应该对其在网络种类上提供音信的实在、正确性负全体职分。

  第十四条 房土地资金财产开垦集团获得商品房预售许可证后,在签订民居房买卖合同前,需与买受人签订民居房认购合同的,应当依赖英特网公布的商业楼认购合同示范文本,协商拟定条约。

  第十五条 本办法自贰零零柒年11月1日起实践。

  第十四条 房产管理机构应当树立房土地资金财产开拓、发卖商城的信用档案,按期向社会公布其诚信意况。

  商品房认购合同示范文本由市国土财富与房产管理局和市工商户政处理局同步制定。

  第十五条 房产管理部门应有定期集聚、剖析和公告新建筑民居房的贸易消息,并提供互联网公开询问服务。

  第十五条 认购合同经当事人双方承认后,应按本办法第九条、第十条、第十一条办理认购合同英特网备案。市房土地资金财产交易权籍登记基本应当在民居房的行销簿册内注解该单位(套)民居房已订购。

  第十六条 本办法自2007年二月1日实践。

  第十六条 认购合同网络备案后,在签订民居房出卖合同前,双方当事人需解除认购合同的,应持书面认购合同、解除认购合同的书皮协商和当事人的居民身份申明,向市房地产交易权籍登记基本办理注销认购合同互连网备案手续。市房土地资金财产交易权籍登记基本应当及时在商品房的行销簿册内申明该单元(套)认购合同已拔除。

  2006年10月21日

  第十七条 市国土能源与房产管理局应该将民居房交易消息马上向社会发布,提供网络公开询问,并按期汇集、深入分析和揭破全县新建筑民居房的贸易音讯。

  第十八条 市国土财富与房产管理局承担对房土地资金财产开拓集团进展业务培训。

  第十九条 本办法自二零零六年五月1日起实践。

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