济六条限购细则出炉,房产土地资金财产管理局

  核心提示|昨天,郑州市住房保障和房地产管理局发布“关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》有关要求的通知”(以下简称“限购实施细则”),限购政策再次升级。限购实施细则的发布,导致了许多现实问题,记者联系到郑州市房管局相关负责人对细则进行解读。

郑州楼市调控政策再升级!将180平方米以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。外地人在郑州买房需提供2年社保或个税证明。将重申严格控制住房公积金贷款政策等。据郑州装修网了解,关于本次郑州楼市调控政策升级的细则将于今天发布。

据装一网了解,12月23日,郑州市住房保障和房地产管理局发出通知,为保证限购政策的有效执行,将对全市在售楼盘实施现场检查,重点检查网签端口日签约量超过10套的楼盘。

房子买不成了,为啥不归还中介服务费?郑州装修网获悉,近日何先生在郑州限购政策施行后失去购房资格,没了购房资格,只能取消买房计划了,但租售中心称,只能归还5万定金,2万元中介服务费不予归还。对此郑州市房管局相关负责人解答市民提问。

2016年12月26日,“济六条”出台加码我市房地产市场调控。该政策出台后,关于限购的细节问题一直是市民咨询、投诉的热点。2017年1月17日,备受关注的“济六条”细则终于来了。跟济南装修网小编一起来看看具体情况吧。

  郑州市政府一知情人士透露,此次调控的决心十分坚决,只要市场存在异常,调控就会持续,甚至会不断加大力度。

“房子是用来住的,不是用来炒的。”郑州装修网获悉,在此背景下,郑州楼市调控政策再次升级:外地人在郑州买房需提供2年社保或个税证明,180平方米以上住房纳入限购范围。这是从需求端严控购房行为,对投机性购房行为进行抑制。

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郑州装修网获悉,市民何先生称,他通过一家房产中介公司购买二手房,在即将办理过户手续时,因郑州的限购政策,突然“失去”了购房资格。此后,中介公司却不予退还中介服务费。该费用该不该退?因郑州的限购政策,市民买房遇到烦心事该咋办?

据济南装修网了解,17日下午5时,市城乡建设委下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,对限购时间、区域的界定和外地人购房资格等细节问题作了进一步明确。根据《通知》,在长清区有两套房的济南人也在限购之列,而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格,但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。

  细则要点

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现场检查4方面内容

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  重点关注

郑州限购再升级

通知指出,现场检查人员对照住房限购政策实施细则,对被检查单位执行限购政策情况进行检查,重点检查以下四个方面的内容。

烦恼|买房失去资格,中介费也不退

查房源范围包括“限购六区 长清区”

  连续24个月缴纳社保或个税企业和机构违规,将被暂停网签

180平方米纳入限购范围

一是房地产开发企业、房地产经纪机构应当在售房场所醒目位置公示住房限购政策,供购房人查阅,并切实履行相关责任和义务。

何先生介绍,他是广州人,在郑州做生意。2016年12月中旬,他通过郑州东风路与花园路交叉口一家名为正弘租售中心的中介公司,准备在正弘蓝堡湾小区买一套房。12月18日,正弘租售中心工作人员帮他找到一个房源,该房业主刘先生、该租售中心与何先生签订三方协议,该协议约定,何先生购买刘先生位于正弘蓝堡湾小区一套186平方米的三室两厅,带一个停车位,共计378万元。

对于市民普遍关心的限购对象和时间问题,《通知》明确,自2016年12月26日起,在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及高新区范围内已拥有2套住房的本地购房者,不能在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区购买新建商品住房和二手住房。

  郑州市房管局相关负责人说,非郑州户籍居民家庭在限购区域购房,需提供近3年内的连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明,而不单单是累计时间达到2年。值得注意的是,新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市均属于郑州市户籍,不用提供连续24个月个税和社保记录,即可购买2套限购内商品住宅。

该来的都会来——业内人士似乎对本次郑州楼市调控政策有所预测。

二是房地产企业、中介机构履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务,通过查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况,并由企业在《申请表》中签署承诺。

按照合同,12月18日,何先生交纳2万元中介服务费,向刘先生支付5万元购房定金,暂由租售中心代管,待双方办理完房屋立契过户手续后交给刘先生。

值得注意的是,此次政策规定限购区域为历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区,但在查房源的范围上却增加了长清区,也就是说,在长清区有两套住房的本地人,同样也要被限购。

  该负责人介绍,限购实施细则中对违规网签行为再次强调,各开发企业和经纪机构要严格按照相关限购要求,认真履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务,“管理和执法部门要加强对执行限购政策情况以及销售行为的监督检查,对存在问题的企业和机构责令限期整改,整改期内暂停其网上签约。”

2016年12月21日晚8时许,郑州市人民政府在其官方网站发布重大消息:12月22日起,郑州房地产市场调控升级。

三是对符合住房限购政策的,房地产企业、中介机构或存量房网签服务窗口将购房居民家庭提交的身份证明、户口簿、结婚证等材料复印件加盖印章,与《申请表》一并作为合同附件。

何先生说,12月22日,郑州开始执行限购政策。他是广东人,妻子名下已有2套房,按照最新的限购政策,对在郑州拥有1套以及以上住房的非郑州户籍居民,不具备买房资格。“租售中心说,让我假离婚,这样就能继续在郑州买房。”但他在郑州开了一家公司,与妻子两个人的名义在银行贷款,他咨询过银行,办离婚手续非常困难。

此外,对新政中提到购房家庭成员等表述《通知》也进行了界定,即为“购房人、配偶及未成年子女”,并明确家庭成员只要有一人拥有济南市户籍,即认定为“本市户籍居民家庭”;而新政提及的家庭拥有住房套数,则以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

  郑州某房企营销总监白先生说,暂停网上签约就是取消房企、中介公司登陆房管局网签系统的资格,即取消房屋买卖的资格。这是对企业的一种比较严重的处罚。此前,郑州市房管局就取消过违反限购政策中介的网签资格。

根据《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》文件内容,共有七项措施发布,排在第一的就是“升级现有限购政策”,即在原来的限购基础上,将180平方米以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。

四是非郑州户籍居民家庭购房,在限购区域内购买住房,需提供近3年内在本市连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明。

“我没了购房资格,只能取消买房计划了。”何先生说,他与房主刘先生进行了沟通,刘先生同意终止合同,由租售中心归还5万元定金;但租售中心称,只能归还5万定金,2万元中介服务费不予归还。

去年12月27日零时后补缴的社保个税不在计算范围

  这一新政,从12月22日已经正式实施。

不仅如此,新政策对外地人来郑买房也作出了限制,即非郑州户籍家庭,在郑州购买住房时,需提供在郑州连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。

其中,现场检查购房居民家庭提交的身份证明、户口簿、结婚证等材料复印件,对存在问题的材料,检查人员要复印带回。对没有发现问题的,按照1%的比例抽查。

回应 |付出了劳动,亲戚可继续享受服务

“限外”是本次限购政策的重头戏,也是咨询量中占比最大的部分。

  疑难解答

除此之外,本次楼市调控新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度,比如重申严格控制住房公积金贷款政策等。

重点检查日签约10套以上楼盘

“房子买不成了,为啥不归还中介服务费。”何先生生气地说,他签订的三方合同明确约定,“如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因,导致本合同不能全面履行的,甲、乙、丙三方互不承担违约责任。”他表示,租售中心应无理由退还中介服务费。

“细则”规定,无住房的外地购房家庭在限购区域内最多只能购买一套住房,且需要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在我市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

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据郑州装修网了解,关于本次郑州楼市调控政策升级的细则将于今天发布。

通知提出,现场检查人员将违反相关规定的行为,填入统计表并责令其限期整改。检查工作由市房管局房地产调控工作领导小组办公室统一安排组织。

租售中心为何不退中介服务费?正弘租售中心的李经理受访时表示,从去年9月开始,该中心一直按照何先生的要求,为其寻找合适房源,直到去年12月中旬,才为何先生寻到中意的房子。“双方都签了协议,就差到房管局备案过户了。”李经理称,他们从事的是信息提供与服务,在找房子期间,他向何先生提供大量的卖房信息与业主电话,也为何先生提供了相应的服务,因此,中介服务费也是他们应得的。

针对个税、社保证明的问题,《通知》还特别提出,未达到个税起征额的月份不能算在内,应自次月起重新计算。2016年12月27日零时后补缴社保、个税的月份,也不在计算范围内。

  已经交了钱,没有赶上签合同,咋办?

部分楼盘昨晚突击签约

其中,郑州市内五区的检查由市房管局负责,郑州航空港区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区的房地产管理部门负责本区域的检查和抽检。

“何先生也可以买房,但他不同意。”李经理说,何先生可通过离婚或迁户口的方式,继续在郑州买房,但对方却不肯。目前何先生尚未买到房,但2万元中介服务费不能退,“以后还能在我们这里享受服务。自己不能用,可以让亲戚朋友享用。”他说。

弄虚作假者将被列入“黑名单”

  “说多了都是泪,太突然了。晚上7点接到限购信息,急得晚饭都没吃去签合同,开车一路上心惊胆战的,结果售楼部又断网了签不成。你说坑不坑?”郑州市民赵先生爆料。

济六条限购细则出炉,房产土地资金财产管理局解答市民提问。昨晚,嵩山路和棉纺路交叉口附近的一个住宅楼盘,很多购房者看到楼市调控政策升级后都火速签约,无奈晚上7点多断网,导致无法签约。他们当中有的是外地人,无法提供2年社保证明,有的是买了大于180平方米的大户型。不少人询问,那些已经签约但尚未网签的外地客户怎么办,还有业内人士担心,180平方米以上的住房限购之后,岂不是直接限制了大户型房源的销售?有房屋中介公司负责人表达这样一种担忧:抬高购房门槛的调控政策是一把“双刃剑”,“再对外地人设置购房门槛,二手房市场更惨淡了。”

检查范围为限购区域所有在售楼盘,重点检查网签端口日签约量超过10套的楼盘。检查方式采取集中检查和日常检查相结合的方式进行。

“签合同前,租售中心也没说必须离婚、迁户口才能买房啊。”何先生认为,对方让他离婚、迁户口,让亲戚朋友买房继续享受服务,这些都是租售中心不愿退中介服务费的借口。

济南装修网了解到此次细则对可能出现的弄虚作假行为也作出了惩处规定:房地产开发企业违反相关规定网签的,市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案,出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》,并将信息反馈市城乡建设委;对房地产经纪机构违反相关规定网签的,市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。

  前天已经交了钱,没有赶上签合同,咋办?

从2016年9月开始,郑州市先后出台了9条新政和部分区域住房限购政策。业内人士分析,随着城中村改造用地的大量供应,郑州在力求住房供求基本平衡,下一步应该做好房地产供应规划。但对于正处敏感期的房地产市场而言,调控长效机制的建立和健全,将有利于形成稳定的市场和政策预期,从而实现“房子是用来住的,不是用于炒的”。

说法 |不可抗力因素导致,中介费应无理由退还

为避免纠纷,《通知》还明确,因房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的,由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任;因购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的,造成的损失由购房人自行承担,且违规行为一经查实,取消购房资格,情节严重的依法追究相关责任。

  郑州市房管局相关工作人员说,此次限购升级后,仍遵循以网签系统时间为依据的原则,根据网签时间和限购时间(今年12月22日),来划分是否属于限购范围内。

郑州楼市调控政策主要内容

昨日,郑州市住房保障和房地产管理局(下简称郑州市房管局)市场监管处相关负责人表示,对何先生的遭遇,他们也接到了不少因限购而无法继续房屋买卖交易的市民反映。但他称,中介公司与买售双方签订有合同,属于合法的市场交易行为,他们也没办法介入干涉。

热点问题

  该工作人员表示,新购买商品住房尚未完成不动产登记,但在12月22日限购政策实施前已完成网签手续的商品住房合同,仍按原规定正常办理。

1.升级现有限购政策。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》 (郑政办〔2016〕64号)规定限购区域内,将180平方米以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。

“对这种遭遇,我们都建议双方协商解决;协商不成的诉诸司法途径。”该负责人说,据他了解,像何先生这种情况,一般中介公司都会退还相应的服务费;而受害人向法院提起诉讼后,也会在诉前调解环节解决,结果多是中介公司退还相应的中介服务费。

1.李先生在历下区和长清区各有一套住房,限购令实施后,还能再买房吗?

  热点2

2.非郑州户籍家庭,在郑州购买住房时,需提供在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。

政策原因导致交易无法进行,房产中介公司到底该不该退中介服务费?对此,河南中锦律师事务所李鹏辉律师说,按照三方合同约定,房产中介提供的是全套的购房服务,买卖双方在房管局过户之后,才算协议服务终止。目前,何先生的服务尚未结束,因政府政策变化等不可抗力原因,导致该协议无法履行,这本身就意味着三方已无责任继续按该协议履行责任,因此,房产中介收取的中介服务费也应无理由退还。

答:按照新规,李先生名下已有两套房,不具备在限购区域内的购房资格。如想再买房,只能到不限购的区域(长清区、章丘区、济阳县、商河县和平阴县),或者先卖掉一套再买。

  个税、社保要满两年,造假咋办?

3.使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定,市住房公积金管理中心还要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款,不得突破。

但针对房产中介前期付出的服务与劳动,被服务者也理应给予相应的补偿,而补偿金额则由双方协商解决,或由法院裁决。

2.张先生是潍坊人,媳妇是济南人,已经有了一套住宅,还能在主城区买房吗?

  郑州市民刘先生说,外地人买房个税、社保要满两年,发现造假咋办?

4.税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。

提醒

答:家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的,无论其他家庭成员是否为本市户籍,均视为本市户籍居民家庭。所以仍然可以在主城区购买一套房。

  郑州市房管局有关负责人说,非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房,需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明,个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证,社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。

5.对脱离实际提高住房销售申报价格,经查证实际销售价格明显低于申报价格的,由房地产主管部门约谈企业,责令限期整改,拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

郑州市房管局相关负责人解答市民提问

3.刘女士家是三代同堂在一个户口本上,限购政策如何认定她家的住房情况?是按一个家庭还是按三个家庭计算?

  他说,上述证明材料要与“郑州市购房申请表”一并作为合同附件提交。房管部门将严格审查提交材料,一旦发现造假将依法严肃处理,不予受理网签业务并出具“不予受理告知书”,因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。

◆开发商不退定金,可到房管局投诉

答:对于三代同堂在一个户口本上等类似情况,在实际执行中,都是按家庭来界定。比如,两代人户口在一个户口簿上的,只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。对于已经达到法定婚姻年龄的子女,去查询住房情况时,则必须要到婚姻登记机构开具单身证明。以规避有人利用夫妻双方户口不在一起,采取分别按照单身去开具住房证明的漏洞。

  热点3

问:由于限购政策,没了购房资格,给开发商交的定金不退,该到哪儿维权?

4.济阳县居民在济南买房也要提供连续24个月的社保证明吗?

  外地户口,社保3年内连续时间达不到24个月,该何去何从?

答:因限购政策,购房者前期向开发商交付的定金、诚意金等相关费用,开发商应予以退还;如果开发商不予退还,可到房管局信访部门等有关科室投诉。

答:济阳、商河、平阴、章丘等县区都属于济南本市,不需要提供连续社保证明。

  市民孙女士大学毕业后在郑州工作5年,其间因工作不合适跳槽过四家公司,第一家公司没有为她缴纳社会保险,而在后来的几家公司虽然断断续续地为她缴纳,但个人所得税和社会保险连续缴纳的时间达不到24个月。

betway必威官网登陆,问:因限购政策因素,市民在房产中介公司无法完成购房程序而不予退款,为啥郑州房管局不予处理?

5.济南本地户口,名下一共有两套房,有一套是房改房,还能再买房吗?

  对此,郑州市房管局相关工作人员表示,根据限购文件,如果连续缴纳个人所得税或者社会保险的时间不能够达到24个月,将不能达到购买条件,孙女士的情况在此次限购升级的政策范围之内。

答:中介公司与买售双方签订有合同,属于市场行为,因房产中介工作人员付出了一定的劳动与服务,若双方关于退款问题协商未果,可向工商部门或消费者协会投诉。

答:不能。根据新规,家庭拥有住房套数计算中包括房改房。

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问:按照政策,售楼部均有查询购房者购房资格的系统,系统上可查购房者和家庭拥有的房产信息,客户信息泄露该咋办?

6.在济南买房人群中外地的很多,置业顾问表示有门道能弄到一套假社保证明,靠谱吗?

  北龙湖大房子交了钱,不符合资格了?售楼部不退房,咋维权?

答:该系统只是适用在销售部可以正常进行商品房网签的电脑上,一般电脑无法查询。同时,这系统是实名制登录,每一个账号查询的信息都会有日志;同时,他们也要求各销售部不要随便查询他人的房产信息。一旦发现随便查询他人房产信息,将对相关责任人进行处罚。

答:不靠谱。社保证明等资料需要由市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门提供的信息查询系统进行核查,假的证明不但过不了关,还需要承担相应的法律责任。

  此次限购政策升级,将普遍180平方米“起步”的北龙湖区域住房“一网打尽”。刘先生今年11月份在北龙湖订了一套豪宅作为“终极置业”,目前还没有进行网签,限购政策出来后,刘先生一下子就傻了眼,“房子是买不成了,那我交的定金开发商不退还怎么办?”

◆非家庭成员间共有一套房,是否限购?

7.现役军人在济南怎么买房?

  郑州市房管局工作人员说,根据政策,如果购房者家庭名下有2套及以上房产,在限购升级前购买180平方米以上户型尚未进行网签的,将失去购买资格,购房者前期向开发商交付的定金、诚意金等相关费用,开发商应予以退还,如果开发商不予退还,可到房管局信访部门等有关科室投诉。

问:外地户口,社保也交了,但个人所得税和社会保险中间有断档,连续时间达不到24个月,该何去何从?

答:驻济部队现役军人和现役武警在提供军身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后,视同本市户籍居民。

  整治重点

答:根据限购文件,如果连续缴纳个人所得税或者社会保险的时间不能够达到24个月,将不能达到购买条件,因此该情况在郑州限购政策范围之内。

购买新建商品住房流程

  一个项目有多少套房子要登记造册卖价过高房企要被约谈

问:自己与朋友在郑州共有一套房,二人是否均因名下1套房而限购?

1.购房人向房地产开发企业提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件,填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署购房承诺。

  郑州这次是要动真格了,不止一位业内人士这么说。

答:非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房,可由共有人自行协商并经过公证,将该住房套数确定在其中一个家庭名下,其他共有人在购房时提交公证材料,作为购房资格核查依据。

2.开发企业将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统,在系统中提交限购查询申请后,携带相关资料到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。

  郑州市房管局市场监督管理处工作人员说,按照《关于对在售楼盘情况进行全面摸底排查的通知》和上级有关要求,各开发企业(名下有在售楼盘或在建项目的)要按照要求按时填报《房地产在售楼盘情况调查表》和《房地产在建项目调查表》。

问:之前买过房子,系统里也可能查到,这该怎么办?

3.核查通过后,购房人与开发企业商谈合同条款,协商一致后,办理合同网签。不符合限购条件的,由房地产开发企业通知购房人。

  业内人士分析,此举,正是从根源上稳控房价。

答:系统查询的是家庭有效房产,之前买过但是已经卖过、交易完成的历史房源不算。

4.购房人按照合同约定,将购房款存入预售资金监管账户,开发企业与资金监管银行核对进账情况,由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。

  郑州市房管局市场监督管理处工作人员说,对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目,房管部门对企业进行约谈,指导企业合理调整申报价格;企业应按要求限期整改,拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。

以上就是郑州装修网为大家分享的有关限购后失去购房资格引起的纠纷解决办法,希望为您带来帮助。

5.开发企业将网签合同提交备案。

  郑州市政府人士说,只要市场存在异常,调控就会持续,甚至会不断加大力度。

购买二手住房流程

  来源:环球网

1.购房人向房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的机构提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件,填写《购房人及家庭成员情况申报表》,并签署购房承诺。

2.房地产经纪机构将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统,在系统中提交限购查询申请后,携带相关资料到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。

3.购房资格核查通过后,符合购房条件的,房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明复印件,以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料,提交市房屋档案馆留存。

4.房地产经纪机构将网签合同提交备案。

注:二手房买卖当事人自行交易的,由当事人自行参照上述提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。

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